針對近日有關(guān)“萬科準備在本月下調(diào)住宅項目價格”這一傳言，萬科董秘譚華杰昨天表示，熱點城市去年下半年以來房價慣性上漲的局面將結(jié)束，價格將在供需關(guān)系的影響下，重新回歸到與自住需求購買力相匹配的合理區(qū)間。萬科也將積極主動順應(yīng)市場變化趨勢，尊重市場實際情況合理定價，按照購房者愿意接受的價格售出我們的產(chǎn)品。對譚華杰的這番表態(tài)，業(yè)內(nèi)人士分析認為“萬科默認要降價”。

　　-萬科董秘表示順應(yīng)市場趨勢

　　近日對房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)萬科而言，可謂多事之秋。繼無錫萬科爆出銷售經(jīng)理攜款失蹤后，又有一篇“降價”報道讓萬科陷入了降價風(fēng)波之中：有媒體援引未透露姓名的知情人士的話報道稱，近期萬科蘇州、廣州的樓盤都進行了變相的價格調(diào)整，萬科準備在本月下調(diào)住宅項目價格，但具體降價的幅度未知。聯(lián)想到此前北京萬科中糧紫苑項目的“平價”銷售，一時間“萬科將降價銷售”的傳聞成了樓市最熱點的話題。

　　對此，萬科董秘譚華杰昨天在接受記者采訪時，沒有就此事予以正面的回應(yīng)，而是強調(diào)萬科一貫認為，價格是由市場決定的，企業(yè)只能“發(fā)現(xiàn)”價格，而不可能單方面“決定”價格。“作為企業(yè)，我們必須始終對市場保持敬畏，努力理解客戶需求，不斷提升產(chǎn)品性價比，同時積極主動順應(yīng)市場趨勢，以合理的價格贏得客戶的支持。”

　　-“自住購房將重歸市場主流”

　　譚華杰分析認為，去年下半年以來，各地市場的情況明顯分化，房價上漲過快的現(xiàn)象在部分熱點城市比較突出。近期國家及各地連續(xù)出臺了多項政策，抑制市場向過熱發(fā)展，這些政策調(diào)控力度之大，調(diào)控態(tài)度之堅決，為近年來所少見，相信必然會對市場產(chǎn)生顯著影響。

　　在他看來，從4月下旬以來主要城市的實際成交情況看，購房者心態(tài)明顯趨于謹慎，成交量顯著回落。熱點城市的投資性購房需求將逐漸淡出，自住購房將重新成為市場主流。自住購房者更關(guān)注自身的經(jīng)濟承受能力，更看重樓盤的實際性價比，不會僅僅基于對房價走勢的判斷而購房。

　　也正是基于上述判斷，譚華杰認為，“因此熱點城市去年下半年以來房價慣性上漲的局面將結(jié)束，價格將在供需關(guān)系的影響下，重新回歸到與自住需求購買力相匹配的合理區(qū)間。萬科也將積極主動順應(yīng)市場變化趨勢，尊重市場實際情況合理定價，按照購房者愿意接受的價格售出我們的產(chǎn)品。”

　　譚華杰強調(diào)，“2009年部分核心城市出現(xiàn)過熱跡象時，萬科已經(jīng)關(guān)注到這一現(xiàn)象并保持了充分的謹慎，規(guī)避了競爭過于激烈的地塊，全年購地金額占銷售金額的比例在行業(yè)大型企業(yè)中處于最低水平。目前公司資金充裕，財務(wù)狀況健康，這些因素使得公司得以更為主動地應(yīng)對市場變化。”他表示，在經(jīng)營策略上，萬科將繼續(xù)堅持“不囤地、不捂盤、不當?shù)赝酢钡幕�本策略，積極促進銷售。而萬科旗下各項目的定價，也會在這一總體原則下，因地制宜，由各地子公司根據(jù)當?shù)厥袌龅木唧w環(huán)境制定。

　　-業(yè)內(nèi)認為萬科默認降價

　　譚華杰的表態(tài)，在多家北京、上海和深圳開發(fā)商看來，實際上相當于萬科在默認“將降價銷售”。他們分析認為，眼下降價的企業(yè)有兩類，或是為了快速回籠現(xiàn)金，趁土地市場趨冷的時候買地，擴大市場份額；或是資金鏈緊張。“顯然萬科降價，應(yīng)該屬于前者。但不管因何降價，對購房人和許多觀望想降價又不敢降價的開發(fā)商而言都應(yīng)是個好消息，因為對很多資金鏈不是很好的開發(fā)商，龍頭企業(yè)萬科的降價無疑將成為‘理直氣壯降價的理由’。”

　　但也有業(yè)內(nèi)人士分析認為，萬科不大可能再出現(xiàn)2008年那樣大范圍的降價現(xiàn)象，因為“萬科最近有配股計劃，眼前的現(xiàn)實是，如果萬科大面積降價，配股基本告吹。因此，如果萬科能夠完成配股計劃，降價的可能性則極大。”