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          開發商打響降價第一槍 否認優惠源自信貸收緊
        2010年05月06日 14:39 來源:羊城晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          “五一”樓市全國一線城市成交慘淡,小黃金周“含金量”嚴重失色,開發商還能扛多久?誰會率先做降價的“帶頭大哥”?昨天就有了答案了:國內某知名上市開發企業宣布:率先展開促銷行動,今天起,旗下數十樓盤實行85折優惠。

          雖然該房企堅稱,這一策略與當下的宏觀調控政策無關,但有分析認為,在調控政策和市場觀望的雙重壓力下,其高調打出降價牌,傳遞了樓市價格出現松動的信號,而不少人則希望這是開發商推倒的第一張多米諾骨牌。同時,也有分析指出,該房企意欲閃電吸金,有點類似當年萬科,率先“拐點”論,率先“逃跑”,事后證明并不聰明。

          否認優惠源自信貸收緊

          昨日,這家在香港上市、有“樓市價格殺手”之稱的內地房企,在公布4月業績的同時,重提國內項目開盤首日八五折優惠促銷,宣布將立即開啟一輪全國范圍的促銷優惠活動,集團為涵蓋全國25座城市的各地分公司給出了“指導意見”,即“全面八五折”。

          這一舉動,難免讓外界浮想聯翩:此前中央出臺一系列樓市政策之后,中國人民銀行又宣布上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,外界普遍認為,前期調控政策出臺后很多開發商仍選擇相對保險的延期開盤,以留出時間判斷樓市走勢,但存款準備金率再次上調后,開發商將被迫結束觀望。

          不過,這家上市公司的負責人堅稱,85折促銷是該公司慣用的營銷策略,旨在迅速回籠現金,其優惠措施與銀行放貸是否收緊關系不大。為力證當前推出85折優惠絕非因資金鏈問題,該負責人列出一組數據:截至4月30日,集團現金余額209.9億港元。“所以,我們現在不缺錢。之所以打出85折優惠,主要是覺得目前時機適合。現金為王,全面讓利有利于在市場低潮期擴大市場占有率!

          “這一政策2008年10月首次推出,而當時國內樓市一片慘淡,”另一位負責區域營銷的負責人解釋,“我們主要在房價漲幅較低的二三線城市重點發展,是國內最早和最大規模進入該類區域的發展商,受到政策的沖擊很小。我們的融資渠道和融資結構相對較廣,況且現金充裕,我們只是想發展得更穩一點。”

          迫不得已之舉?

          不過,針對該房企“不缺錢”和打折旨在“迅速回籠資金”等說法,業界卻有不同聲音。

          “2008年萬科率先‘拐點’論,率先‘逃跑’,事后證明并不聰明!睆V東省房協專家委委員趙卓文表示,很多人關心樓市會不會降價,但發展商們都知道,降價是把雙刃劍,不能輕易使用。因為現在的人都“買漲不買跌”,開發商不到最后,是不會出這招的。言下之意,除非迫不得已。

          據分析,這家上市公司是中國土地儲備最大的房地產企業之一。目前,其在全國的土地儲備已超過5000萬平方米,57個項目分布在25個主要城市!皵傋哟蟆,也對開發商繼續保持充裕的現金流提出了極大考驗。該公司甘愿成為此輪樓市降價“領頭羊”,從一個側面反映出新政下開發商的風險意識及危機感。

          而該公司昨日在港股的表現值得玩味:收盤報2.9港元,大跌3.33%。

          記者趙燕華、實習生譚抒茗

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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