盡管全國兩會過后各地房地產市場成交量普遍回升,但對比去年同期成交數據并不算理想。受地產傳統銷售淡季及房地產調控氣氛影響,一季度房地產市場整體仍呈現“悶”局。

　　另一方面,在房地產市場新變局之下,“強者愈強”更為明顯。根據市場調研機構公布的數據,一季度房地產十強企業的銷售依然保持良好,市場份額穩步擴大。由于今年一線城市供應呈現高房價、貨量緊缺壓力,二三線城市成為房企拼業績的主陣地。

　　一季度成交未如理想

　　一季度各地房地產市場成交未如理想,3月成交稍有亮色,稍稍挽回前兩個月的頹勢。

　　中國指數研究院監測數據顯示,2010年3月,絕大部分城市商品房成交面積環比上漲,平均漲幅達90.04%；30個重點城市中,6座城市環比增幅超過100%,其中深圳位居漲幅榜首,環比上漲185.96%,其次是武漢,上漲153.55%。僅三亞、溫州的成交面積環比下跌。廣州截至3月31日一手商品房網上簽約共計5942套,成交面積達66萬平方米,成交量環比上升60%。盡管成交環比大增,但業內分析人士認為,3月成交增長僅是相對今年春節慘淡成交而言,對比去年3月,當月廣州十區二市新建商品住宅簽約達9971套,簽約面積為101.75萬平方米。相比之下今年3月網簽同比萎縮49%。

　　強者愈強。一季度,房地產銷售十強企業合計實現銷售收入776.5億元,同比增長36%；合計實現銷售面積713.8萬平方米。

　　完成銷售目標壓力漸大

　　去年眾多房企銷售創出歷史新高,在樂觀氣氛下紛紛調高今年銷售目標。在兩會后政策面基本明朗化,房地產調控有保有壓的情況下,各房地產企業要完成今年度的銷售目標,壓力漸大。

　　從第一季度銷售區域分布來看,二、三線城市成為各企業的銷售業績主力。以碧桂園為例,2009年其在多個二、三線城市增加了項目投資,今年一季度呈現出“補漲”勢頭,碧桂園最新公告,截至3月31日,碧桂園今年一季度共實現銷售認購金額約76億元,其中已簽約合同銷售金額約65億元,合同銷售面積約114萬平方米,合同銷售金額和面積同比分別強勁增長約82%及53%。而像萬科、恒大地產等在二、三線城市重點布局的企業,在今年也因當地強勁的銷售表現,鞏固了其排行領先的地位。

　　業內人士認為,在接下來的5月黃金月中,將是各大房地產企業拼業績的一個重要階段。在今年各房企紛紛調高全年銷售目標,而今年市場又遭遇政策調控變局的情況下,房地產企業的銷售壓力進一步增加。

　　記者李廣軍