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          爛尾樓盤獲得重生 2009房地產企業咸魚翻身
        2010年01月06日 14:03 來源:大河報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          問題回顧:并購重組是2009年主基調?關注指數:★★★☆☆

          回答:在2008年樓市持續低迷的背景下,人們“不約而同”地認為,2009年樓市將迎來有史以來規模最大的一次“兼并重組潮”。然而時局的發展出人意料,大規模的并購重組2009年非但沒有發生,就連那些在2008年快要死去的公司,也借助市場的火熱開始“咸魚翻身”。

          爛尾樓盤獲得重生

          2009年注定要成為預言家的陷阱。2009年年初之時,有業內人士預言,2009年是房地產行業洗牌的一年,一些房地產公司可能會“轟然倒下”。然而,一年過去了,大規模的行業“洗牌”非但沒有發生,就連過去差點死掉的樓盤現在也開始“咸魚翻身”。

          借助西區土地價格連創新高,停工將近一年的鄭州西區某城中村改造項目現在也開始“蠢蠢欲動”。就在西區5宗土地掛牌出讓之前,該項目剛剛完成了一期土地的摘牌工作!艾F在,各項工作已全面拉開,2010年將有數十萬平方米住房入市。”該項目負責人輕松地說。

          準備復工或者已經復工的樓盤,絕不止這一個。在2008年樓市最為低迷的時候,鄭州許多樓盤都到了停工或者下馬的地步。這直接造成了2009年樓市供求倒掛的局面。隨著市場形勢的好轉,相當一部分樓盤開始復工或重新上馬。

          關于復工的爛尾樓,鄭州沒有專門的統計,但北京市住建委的一項數據,可從側面反映市場的火爆。據北京市住建委2008年的調查,全市有“爛尾”歷史的項目近50個。現在,九成爛尾樓獲得重生。

          多數企業“死里逃生”

          房地產業并購重組的話題由來已久,特別是在樓市經歷調整的2008年,潘石屹拋出“百日劇變論”,聲稱因為面臨巨大的資金壓力,房地產市場即將發生劇變,大量企業將進行整合,此言一出立即在業內引起巨大反響。

          然而,潘石屹的預言在百日之后并未成為現實。潘石屹這樣解釋自己的預言未能實現的原因:“2009年,中國大多數的開發商都難以渡過年關,因為欠銀行的錢太多,市場銷售幾乎停頓,沉淀的土地、房屋和待建工程也太多。有許多房地產企業的資金鏈馬上就要繃斷。就在這緊要關頭,銀行大量發放貸款。同時,各個城市的政府為了化解這一危機,針對房地產企業所欠政府的土地出讓金出臺了紅頭文件,允許其延期繳納。于是,中國房地產企業在生死關頭獲得注血,渡過了死劫!

          在潘石屹眼里,貸款只是“輸血”,銷售回籠資金才是“造血”。但樓市的迅速回暖使房企大大喘了一口氣。

          行業并購仍將繼續

          雖然2009年以來國家實施的寬松的貨幣政策,使不少企業暫時緩解了資金壓力,但行業并購重組的腳步并不會停下來。

          在信貸收縮和產能結構性過剩的雙重背景下,因小陽春而被遮蔽的行業并購問題再一次浮出水面。中國社科院發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告》中指出,房地產的結構調整在繼續,我國房地產的大戲不在小陽春,而在并購重組。

          事實上,政府層面一直沒有放棄對房地產企業并購重組的引導和支持。而在過去一年中,一些大型房地產企業已經獲得了各種融資支持。在目前市場成交量出現下跌的情況下,銀行信貸結構的調整,將會使企業的資金狀況更加兩極分化,那些信用資質好的房地產企業會得到更多資金,這或將加速整個市場洗牌的進程。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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