石家莊地產(chǎn)新貴——恒大地產(chǎn)在槐安路上的項目正在緊鑼密鼓打造中，近日更是在全國房地產(chǎn)市場和香港股市爆出雙料重磅消息：準備在香港上市的恒大地產(chǎn)，近兩日在港交所也表現(xiàn)驚人，新股認購獨領(lǐng)風騷；恒大地產(chǎn)以逾123億元的銷售額超過萬科，成為第三季度全國樓市的銷售冠軍，有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，在銷售面積、土地儲備、在建面積等指標上，恒大地產(chǎn)正向萬科的房地產(chǎn)龍頭地位發(fā)起沖鋒，將成為內(nèi)地最大的“地主”。

　　香港上市恒大

　　狂攬認購額30億

　　自從8月份進軍石家莊后，全國地產(chǎn)新貴——恒大地產(chǎn)一舉一動備受關(guān)注。日前，香港媒體紛紛報道，由于資金持續(xù)流入，23日港股大漲，一定程度上帶動了新股認購升溫，其中地產(chǎn)股恒大地產(chǎn)繼續(xù)一馬當先。綜合6家券商數(shù)據(jù)，恒大地產(chǎn)孖展(“孖展”一詞來自香港，即保證金的意思。是香港對杠桿式交易制度的稱呼，又稱保證金交易)認購額高達30億元，較其招股首日超額達3.5倍。此外，目前恒大國際配售部分也獲近6倍認購。

　　據(jù)恒大地產(chǎn)有關(guān)負責人介紹，恒大地產(chǎn)以每股3元至4元訂價，發(fā)售約16.1億股，22日至28日公開招股，入市頭兩天就受到市場追捧，以至于招股說明書要加印10萬份。此前進行的國際配售也頗受青睞，目前獲近6倍認購。恒大地產(chǎn)入市，還吸引了多名香港知名富豪入股，其中李嘉誠確認通過長江實業(yè)以逾1億美元認購，英皇集團主席楊受成則以私人名義認購逾億元。

　　全國大舉拿地

　　儲備建筑面積5120萬平方米

　　類似在香港上市的碧桂園、合生創(chuàng)展，恒大也將“拿地”放在重中之重。

　　在石家莊，8月12日，恒大地產(chǎn)以193550萬元的價格競得原省第二監(jiān)獄騰退地塊，帶領(lǐng)石家莊樓市正式邁進“大公司時代”。記者從相關(guān)渠道獲悉，截至今年9月30日，恒大在全國擁有土地儲備的建筑面積達5120萬平方米，平均土地成本為每平方米約人民幣445 元。另據(jù)介紹，其在全國24個城市擁有54個地產(chǎn)項目，其中超過83%位于直轄市和省會城市的城區(qū)。恒大相關(guān)人士預(yù)計，按照目前的開發(fā)進度，恒大于未來三至五年將具備充足的土地儲備，預(yù)計每年的在建面積維持在1500萬平方米左右。截至9月30日，恒大共有約4190萬平方米的建筑面積正在開發(fā)中，其中1710萬平方米目前已獲得施工許可證。

　　恒大地產(chǎn)有關(guān)負責人稱，未來公司會繼續(xù)保持5000萬平方米左右的土地儲備。同時將立足于省會級的二線城市，因為土地價格相對低廉，升值潛力較大。而恒大的拿地策略，大部分會通過二級市場收購優(yōu)質(zhì)土地，因為二線城市有些小型發(fā)展商或建筑商，已經(jīng)取得一些優(yōu)質(zhì)土地而不具備開發(fā)能力。

　　萬套房源撼市

　　開盤必然特價

　　伴隨恒大大舉進軍全國土地市場，其在全國樓市的影響力正在趕超萬科。剛過去不久的黃金周，恒大在全國更是以萬套新房源大舉入市。

　　9月，恒大在全國聯(lián)手齊開的31個全新項目，遍布廣州、昆明、長沙、南京、西安、重慶、成都、天津、太原、武漢、合肥、沈陽、包頭、洛陽、貴陽等重點城市。產(chǎn)品類型涵蓋范圍廣，包括適合普通消費者的城市系列中端產(chǎn)品，二次置業(yè)的旅游度假產(chǎn)品，以及大面積的市區(qū)豪宅等。戶型面積從數(shù)十平方米到數(shù)百平方米不等。

　　對于在石家莊的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計，記者從相關(guān)渠道了解到，依據(jù)恒大一貫的開發(fā)模式和產(chǎn)品系列，恒大已建立完備的“國際精品標準”，將在包括石家莊在內(nèi)的全國各個新開項目致力于打造精品。在此基礎(chǔ)上，恒大還通過整合房地產(chǎn)開發(fā)鏈條上各方面優(yōu)勢資源，攜手各領(lǐng)域的優(yōu)秀企業(yè)，以確保精品產(chǎn)品各個環(huán)節(jié)的工程品質(zhì)。

　　至于恒大在全國各地樓市采取“開盤必特價、特價必升值”的銷售策略，業(yè)內(nèi)人士認為，這一營銷模式在給消費者帶來實惠的同時，也使恒大不斷擴大市場份額。“這是雙贏，也已成為恒大極富特色的標識。”