發行不超過總股本15%的股份，擬融資金額10億美元。恒大地產于10月19日正式路演，并將于10月22日至28日進行公開發售，最快于11月5日掛牌上市。據了解，恒大地產上市后將成為在港上市的最大內地民營房地產企業。而恒大董事局主席許家印有望憑借此次IPO，成為今年內地新首富。

　　融資額并未大幅縮水

　　最近，內地房地產企業競相搶灘H股，導致人們對這些企業股價的擔憂，破發陰云籠罩。

　　然而恒大招股書顯示，恒大地產上市融資額并沒有大幅縮水。一位權威消息人士向記者分析，“從發行單價看，恒大仍然是單價相對較高的內地赴港上市地產公司。”

　　招股書顯示，恒大地產的財務狀況穩健。截至2009年9月底，已經簽訂231億元的銷售合約，較去年同期的54億元增長3倍。前三季度合約實現回款157億元，預期日后仍有回款額度74億元。截至9月30日，公司現金總額達到100億元，較上半年底增加約96%，截至6月30日，權益總額及資產總值分別為89億元及481億元。

　　招股書披露資料顯示，恒大地產發展潛力巨大。截至9月30日，恒大擁有大約1730萬平方米的總可售建筑面積，當中480萬平方米已經預售，1250萬平方米仍然待售。另外，恒大是擁有最大土地儲備的開發商，總建筑面積約5120萬平方米，平均土地成本為每平方米445元。重點進入具有巨大增長潛力的省會城市及直轄市，截至9月30日，全國共有54個房地產開發項目，其中超過83%位于直轄市和省會城市的城區。

　　許家印將成內地新首富

　　按照此前計劃，恒大初步計劃出售總股本的15%，融資10億至15億美元(約合78億至117億元人民幣)，以當時集資額計算，該公司市值將達520億至780億元人民幣，成為在港上市內地民營房企之首。

　　從招股書公布的股權結構來看，許家印持有恒大56.36%的股權，而其夫人持有11.19%的股權。如果按最低融資額計算，許家印的身價將達到293億元，其夫人的身價將達到58億元，夫妻二人的身價合計將達351億元。而如果按最高融資額計算，許家印的身價將達到440億元，而其夫人的財富將達到87億元，夫妻二人的財富將達到527億元之巨。

　　據資料顯示，2007年，碧桂園楊惠妍曾以1300億元身價奪得富豪榜榜首，其財富也創胡潤富豪榜上首富身價之最。不過，在近3個月的跌勢中楊惠妍持有的股權中損失了約760億港元。而今年王傳福以財富350億元成為胡潤榜中國首富。即使此次融資規模僅能夠達到計劃中的下限，許家印夫妻也有望成為今年內地新首富。