雖然萬(wàn)科仍舊占據(jù)前三季度全國(guó)房企銷(xiāo)售排行第一，但緊隨其后的保利、中海和萬(wàn)科的差距逐漸縮小。更為重要的則是，恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售量的異軍突起，打破了萬(wàn)科多年來(lái)在銷(xiāo)售總額和面積上的雙料冠軍。有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，中國(guó)大開(kāi)發(fā)商的格局或?qū)⒊霈F(xiàn)較大的變化。

　　速度型房企的崛起

　　日前由克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的公益性《2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜》顯示，今年前三季度，萬(wàn)科以426.46億元的總銷(xiāo)售額位居總額排行榜第一，銷(xiāo)售面積排名第一則被恒大地產(chǎn)摘得，今年前三季度恒大地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積為453.70萬(wàn)平米。

　　恒大地產(chǎn)的異軍突起在今年是中國(guó)大地產(chǎn)格局的最大變化，去年恒大地產(chǎn)雖然排名較前，但當(dāng)時(shí)還不具備沖擊一線(xiàn)格局的條件。今年前三季度以恒大為代表的部分速度型房企成長(zhǎng)快、土地儲(chǔ)備雄厚，有很強(qiáng)的進(jìn)攻性，對(duì)傳統(tǒng)第一集團(tuán)的老牌房企形成了巨大壓力。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，恒大地產(chǎn)今年前三季度銷(xiāo)售量奪得第一，和其正在積極準(zhǔn)備的上市有一定關(guān)聯(lián)。大量低價(jià)土地儲(chǔ)備、快速周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)模式推動(dòng)恒大實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。而且，僅從第三季度與上半年的銷(xiāo)售增長(zhǎng)率來(lái)看，恒大在面積和金額方面的成長(zhǎng)性均位居第一，分別達(dá)到103.09%和106.75%，實(shí)現(xiàn)翻倍的增長(zhǎng)速度。包括恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等準(zhǔn)上市房企為了在上市前有較為出彩的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

　　除恒大之外，今年前三季度保利和綠城也表現(xiàn)出很強(qiáng)的進(jìn)取力度。尤其是綠城通過(guò)輸出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力，與具有項(xiàng)目資源的企業(yè)合資合作，充分利用運(yùn)營(yíng)杠桿，實(shí)現(xiàn)在第三季度的全面躍升。由于綠城開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)主要集中在高端項(xiàng)目層面，所以其開(kāi)發(fā)面積數(shù)量表現(xiàn)不是很突出，但以281.04億元的銷(xiāo)售額位列前三季度第四則是不小的變化。

　　今年的格局已基本形成

　　雖然速度型房企今年前行的腳步很大，但短期內(nèi)還很難撼動(dòng)萬(wàn)科的老大地位。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度中，萬(wàn)科銷(xiāo)售總額超過(guò)420億元，萬(wàn)科在銷(xiāo)售金額上具有毫無(wú)爭(zhēng)議的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，比跟隨者多出至少110億元。銷(xiāo)售面積雖然屈居第二，但也超過(guò)440萬(wàn)平米，和名列第一的恒大地產(chǎn)的差距也不是很大。按照目前的情況來(lái)看，恒大地產(chǎn)10月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)耘f不錯(cuò)，僅十一期間銷(xiāo)售收入就有30億元，以此推斷的話(huà)恒大在今年仍將會(huì)保持一個(gè)強(qiáng)勢(shì)前行的勢(shì)頭，銷(xiāo)售面積保第一的可能性很大。

　　盡管萬(wàn)科在銷(xiāo)售面積排行榜首次下滑到第二的位置，但是，該企業(yè)良好的現(xiàn)代化管理體系、強(qiáng)勢(shì)的品牌影響力、專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)素質(zhì)、均勻的全國(guó)布局以及資本市場(chǎng)的高度，都使得其在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)依舊是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿及領(lǐng)航者。從目前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，如果能夠在四季度重新發(fā)力的話(huà)，相信萬(wàn)科年內(nèi)實(shí)現(xiàn)600億的銷(xiāo)售仍可期待，這將是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新高。

　　中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心的專(zhuān)家指出，今年不論是銷(xiāo)售總額還是銷(xiāo)售面積，基本形成了三個(gè)梯隊(duì)。其中銷(xiāo)售金額三個(gè)梯隊(duì)的分界線(xiàn)分別為：500億以上級(jí)，短期內(nèi)只有萬(wàn)科能夠達(dá)到這樣的規(guī)模。300億-500億級(jí)，包含保利地產(chǎn)、恒大、中海、綠城、綠地等5家。100億-300億級(jí)，包含富力、華潤(rùn)、龍湖、遠(yuǎn)洋等16家企業(yè)。而銷(xiāo)售面積三個(gè)梯隊(duì)中500萬(wàn)以上級(jí)的梯隊(duì)由從前的一枝獨(dú)秀變成雙雄爭(zhēng)霸，包含恒大、萬(wàn)科等兩家企業(yè)。

　　“恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)上市后，排位還會(huì)靠前。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，房企今年的定海神針就是規(guī)模和速度，如果能夠抓住這些基本的要素，恒大、保利、中海等大房企沖擊第一的可能性越多，恒大地產(chǎn)很有可能成為中國(guó)大開(kāi)發(fā)商一線(xiàn)的新領(lǐng)軍企業(yè)。

　　可能出現(xiàn)一線(xiàn)陣營(yíng)多家房企共存

　　萬(wàn)科從去年開(kāi)始采取保守策略，一方面是萬(wàn)科對(duì)大勢(shì)的判斷出現(xiàn)了誤差，另一方面就是萬(wàn)科進(jìn)入了相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展期，在去年多變的樓市及快速發(fā)展過(guò)程中，萬(wàn)科越來(lái)越趨于保守性前行，這反而給其他大房企的快速前進(jìn)創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。“尤其是在今年上半年早期的土地儲(chǔ)備、開(kāi)工面積等方面萬(wàn)科非常謹(jǐn)慎。”有業(yè)內(nèi)人士表示，萬(wàn)科的謹(jǐn)慎使得其在今年這場(chǎng)較大的市場(chǎng)變化中沒(méi)有把握住機(jī)會(huì)，甚至明后年可能會(huì)導(dǎo)致優(yōu)勢(shì)地位喪失。

　　雖然今年前三季度在銷(xiāo)售額中，萬(wàn)科一直是遙遙領(lǐng)先。但緊隨其后的保利、中海發(fā)展勢(shì)頭更猛，甚至包括綠地、恒大等企業(yè)的發(fā)展?jié)摿σ膊豢尚∮U。從目前的土地儲(chǔ)備來(lái)看，恒大的土地儲(chǔ)備最多，但從土地儲(chǔ)備的城市分布來(lái)看，保利的優(yōu)質(zhì)土地將是最多的。而且保利在全國(guó)擴(kuò)張的步伐非常大，僅北京，保利就一舉拿下2塊土地，加上目前正在銷(xiāo)售的兩個(gè)項(xiàng)目，保利明年在北京將至少有四個(gè)項(xiàng)目在售。

　　中建上市后，中海及中建的發(fā)展勢(shì)頭會(huì)更猛，尤其是中海和保利都有國(guó)企背景，他們的發(fā)展優(yōu)勢(shì)也非常明顯。恒大將在今年上市，上市后必將進(jìn)行全國(guó)性的擴(kuò)張。今后的3-5年中，中國(guó)大房企第一陣營(yíng)將會(huì)掀起混戰(zhàn)，萬(wàn)科、保利、中海、綠地和恒大都將有可能奪得老大的位置。甚至?xí)�出現(xiàn)一線(xiàn)陣營(yíng)中多家房企共存的局面，并不像前幾年萬(wàn)科一家寂寞獨(dú)行。

　　- 成績(jī)單

　　二線(xiàn)城市貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)過(guò)半

　　對(duì)前三季度銷(xiāo)售金額TOP20企業(yè)的城市分布集中度進(jìn)行考察，企業(yè)在二線(xiàn)城市實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額達(dá)到了全部項(xiàng)目的41%，較上半年增加1%；其次為一線(xiàn)城市，占銷(xiāo)售總量的37%，較上半年下降3%；可以看出，一、二線(xiàn)城市仍是銷(xiāo)售金額TOP20企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入的主力區(qū)域，同時(shí)，一線(xiàn)城市的效能正轉(zhuǎn)向風(fēng)險(xiǎn)較低、市場(chǎng)逐步發(fā)展的二、三線(xiàn)城市。

　　另一方面，企業(yè)在二線(xiàn)城市實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積占比最多，為全部項(xiàng)目銷(xiāo)售面積的54%，已經(jīng)超過(guò)一線(xiàn)與三、四線(xiàn)城市成交面積的總占比。二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售面積從上半年的52%繼續(xù)上升，而一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售面積比重下降了2%。

　　此外，從企業(yè)在各等級(jí)城市的表現(xiàn)來(lái)看，萬(wàn)科、保利和富力依靠品牌優(yōu)勢(shì)占據(jù)一線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積的前三強(qiáng)，恒大則主要是二線(xiàn)城市發(fā)力，成為近期二線(xiàn)城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最好的大開(kāi)發(fā)商。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，哪個(gè)房企在二線(xiàn)城市土地資源占有量大，其今后的發(fā)展?jié)摿�就�?huì)更大，因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，把握二線(xiàn)城市發(fā)展脈搏的房企將會(huì)更加出色。