據(jù)傳保利低調(diào)來寧調(diào)研，華潤在河西洽淡項(xiàng)目，中鐵也意欲在南京拿地

    今年上半年，“一砸?guī)资畟�(gè)億，眼睛都不眨”的央企在土地市場(chǎng)頻頻出擊，中國電子背景的中澤置業(yè)19.6億元拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊，保利地產(chǎn)38.1億元拿下重慶鴻恩寺地塊，中化集團(tuán)背景的中化方興40.6億元拿下北京廣渠路15號(hào)地……如今，財(cái)大氣粗的“央企”們又紛紛將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了南京樓市。

　　有消息顯示，繼中海、招商、中糧、中冶、五礦、中電等多家央企之后，華潤、保利、中鐵等地產(chǎn)大鱷搶灘南京的步伐也越來越急迫了，南京樓市的“國家隊(duì)”陣營將不斷擴(kuò)容。

　　央企在南京四處出擊

　　“在現(xiàn)今的市場(chǎng)環(huán)境下，‘央企’這兩個(gè)字就代表著雄厚的資金實(shí)力，他們才是真正的‘大鱷’。”談及近幾個(gè)月央企的表現(xiàn)，南京新景祥副總經(jīng)理何曄如是感慨。

　　克而瑞(中國)研究中心的報(bào)告顯示，2009年上半年，各月成交總價(jià)排行前十的地塊中有60%的高價(jià)地塊由國資背景企業(yè)獲得。資深業(yè)內(nèi)人士透露，從全國市場(chǎng)來看，央企拿地剛剛嶄露頭角，但在南京樓市，從2001年開始就已經(jīng)有多家央企陸續(xù)展示出王者“風(fēng)范”。

　　據(jù)筆者了解，央企中最早進(jìn)入南京的中海，大概2001年左右就開始考察南京市場(chǎng)，2005年憑借中海塞納麗舍項(xiàng)目一戰(zhàn)成名后，2006年6月又同時(shí)拿下鼓樓區(qū)東妙峰庵和鳳凰西街兩幅地塊；2006年5月30日，中冶以12.9億天價(jià)一舉拿下韋陀巷地塊，創(chuàng)造了當(dāng)年的“地王”，2007年成功拿下河西新城區(qū)南部地區(qū)14.18平方公里土地，而今年4月29日中冶、市國資集團(tuán)又與下關(guān)區(qū)政府簽訂了下關(guān)濱江區(qū)域老城改造項(xiàng)目的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議；2006年9月，中糧地產(chǎn)落戶江寧；2007年，招商地產(chǎn)揮師南京，以高端的別墅和純商務(wù)辦公寫字樓得到了市場(chǎng)肯定，同年12月6日，招商地產(chǎn)聯(lián)合香港九龍倉地產(chǎn)以24.1億元奪得仙林G82地塊；2008年南京土地市場(chǎng)一片慘淡，“不差錢”的五礦地產(chǎn)卻逆市出手8.3億拿下河西夢(mèng)都大街188號(hào)地塊，目前該項(xiàng)目已經(jīng)正式定名為“御江金城”，同時(shí)五礦在南京的別墅1號(hào)作品“湖語山”也已亮相。

　　南京樓市“國家隊(duì)”將擴(kuò)容

　　為什么實(shí)力雄厚的央企紛至沓來、布局南京？除了因?yàn)槟暇�樓市近幾年的發(fā)展比較平穩(wěn)、健康、前景看好之外，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，寬松的貨幣和信貸政策使得國企有了更充裕的資金，因此2009年它們拿地的欲望更迫切。

　　消息靈通人士透露，繼前幾年中海、招商、中糧、中冶、五礦等已經(jīng)進(jìn)駐的央企大鱷之后，近期有更多的“國字號(hào)”已經(jīng)將觸角伸到南京。據(jù)了解，在今年以來的央企奪地大戰(zhàn)中表現(xiàn)最為搶眼的保利地產(chǎn)是全國16家可以從事房產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企之一，8月初剛剛斥資20億在蘇州拿地，但鮮為人知的是，保利近期已低調(diào)委派專人赴寧調(diào)研，籌劃在南京拿地；另一家以實(shí)力著稱的央企華潤也將目光聚焦河西，多個(gè)地塊正在洽談之中。此外，南京一家業(yè)內(nèi)知名的房地產(chǎn)論壇上也傳出消息，中鐵想在南京拿地，聲稱資金10億元左右的地塊都可以考慮……

　　勾勒南京地產(chǎn)新格局

　　業(yè)內(nèi)人士表示，央企的進(jìn)入會(huì)使南京市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈，加速市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，土地市場(chǎng)更加火爆，但催生“新地王”的可能性并不太大。

　　在南京新景祥副總經(jīng)理何曄看來，央企在抗風(fēng)險(xiǎn)能力、與政府的協(xié)調(diào)力上有著一般開發(fā)商無法比擬的優(yōu)勢(shì)，由于萬科、金地等民營房企的龍頭在南京的土地儲(chǔ)備已經(jīng)比較多，在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)如果沒有實(shí)力相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)對(duì)手，央企也不會(huì)無節(jié)制地抬高地價(jià)。

　　澳林地產(chǎn)營銷總監(jiān)劉程則指出，央企都是大規(guī)模拿地，總金額巨大但并不意味著單位地價(jià)就更高，而央企的規(guī)模經(jīng)濟(jì)對(duì)南京的一些中小開發(fā)商會(huì)造成沖擊，這對(duì)南京樓市產(chǎn)品質(zhì)量和地產(chǎn)運(yùn)營能力的提高都是好事情。

　　本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉 沈麗麗