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          潘石屹:合適的“地王”還得拿
        2010年03月31日 09:19 來源:上海證券報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          作為內地和香港上市房企中唯一一家凈現金流非負的公司,SOHO中國董事局主席潘石屹對于今年的發展自然底氣十足。“我不像萬科的王石,為自己設定‘不拿地王’等條條框框,我覺得‘地王’是個模糊的概念,有總價地王、單價地王,各地還有各自的地王,一幅土地只要各方面條件合理,我就會考慮去拿�!�

          潘石屹向本報記者表示,風險大不大、合算不合算、自己有沒有實力去拿這個地才是主要考慮的,“如果價格遠遠超過我的預期,不是地王我也不拿;要是我算下來比較劃算,地王我也要拿。”

          事實上,潘石屹今年已經為自己設立了主攻上海的目標,“我們剛發布了年報,現金有120億元,另有200億元的銀行授信尚未動用,今年的項目回款也會更多,所以考慮加大投資,其中上海的份額會超過50%。”他還透露,已經與上海的靜安和長寧兩區洽談,希望能在大虹橋板塊拿項目,并且今年仍把重點放在商業地產項目,產品定位則是為廣大的中小企業服務。

          去年8月,SOHO中國憑借從摩根斯坦利手中低價收購“上海第一爛尾樓”東海廣場一期首度進軍上海。潘石屹介紹,目前該項目的整體出租率已經達到82.5%,銷售金額也累計約有15億元人民幣。然而,潘石屹對于樓市的整體評價仍然是有泡沫:“東海廣場的租金回報率約4%,不算太高,更重要的是目前樓市內普遍售價貴、租金回報率卻很低,特別是住宅,這說明是有泡沫的�!�

          潘石屹還指出,中國房地產業存在問題的原因是集中了全社會大量的資金,“其他行業和實體經濟缺乏投資機會,許多企業轉向房地產市場,造成了今天土地和樓市的高價局面。我是支持限制開發貸款的,今年已經在收縮。另外,這次拿央企開刀也有這方面考慮,央企搶‘地王’的最主要原因也是錢太多、資金成本相對于民企又低。不過,對于像得了癌癥的樓市來說,限制央企只是‘化療’,‘殺死’78家,可是活下來的細胞可能更‘生猛’”。記者 李和裕

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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