任志強反擊了！

　　針對著名房地產(chǎn)評論人牛刀的“攻擊”，昨日，華遠地產(chǎn)總裁任志強發(fā)表博文《牛刀請別“胡說”》，表示自己從未唱空房價，并表示，城市化進程決定了房地產(chǎn)是中國長期發(fā)展的“朝陽行業(yè)”，房價也將會繼續(xù)上行。

　　房地產(chǎn)是“朝陽行業(yè)”

　　迫使任志強發(fā)表此文做回應的，是著名房地產(chǎn)評論人牛刀在7月26日發(fā)表的博客文章《任志強大哥，您咋也唱空房價呢？》。牛刀在這篇文章中稱，“你不是說，房價還要大漲二十年嗎，這兩三年就破了，您還玩啥呢？”

　　任志強的博文中再次強調(diào)了自己“唱多房價”的觀點。他表示，由于中國的經(jīng)濟制度不是一個完全市場化的經(jīng)濟制度，因此，宏觀經(jīng)濟的泡沫破裂，并沒有影響到股市，也不表示目前中國的房價就一定是泡沫。

　　任志強在博客中稱，從歷史上看，中國房地產(chǎn)業(yè)在1996~1997年出現(xiàn)全行業(yè)連續(xù)虧損，但結(jié)果是繼續(xù)的上揚與高漲；2007年末到2009年初，市場又出現(xiàn)較大的波動，至今尚未完全恢復，但價格的回升是顯而易見的。

　　他認為，發(fā)達國家的平均城市化率在70%以上，作為中國長期經(jīng)濟發(fā)展前途的重要因素，城市化進程的大趨勢決定了我國房地產(chǎn)業(yè)屬于“朝陽行業(yè)”。因此，長期來看，我國房價仍將繼續(xù)上漲。

　　下半年房價將平穩(wěn)增長

　　文章還分析道，自2007年10月之后，我國房地產(chǎn)新開工面積開始下降，2008年后，投資從高向低一路下滑，直到今年上半年投資并未明顯恢復，這種下滑很難在六個月之內(nèi)形成合理的可銷售的供給量。

　　而在4~6月份的銷售高速增長中，2008年積壓的巨大庫存被迅速消化，多數(shù)城市的庫存已小于六個月，并由供求關(guān)系決定著價格的暴漲。任志強還在文章中表示，對房子的抗跌性、抗周期性和最終價格的恢復都充滿著信心。

　　但任志強同時表示，政策變化可能會對房價的預期產(chǎn)生影響。他在文章中稱，由于寬松的貨幣政策與松綁的個貸政策、減稅政策等的出臺，使得房地產(chǎn)投資突破了最初零增長的預期。

　　文章稱，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大漲之后通常也會有波折，但總體趨勢不會因波折而變化，后浪會比前浪高。他預計，下半年漲幅仍會明顯的大于上半年，處于加速的狀態(tài)中。除區(qū)域性的供求矛盾之外，全國仍將處于一個平穩(wěn)的增長之中。

　　二人并非首次交鋒

　　著名房地產(chǎn)評論人牛刀在7月26日發(fā)表的博客文章 《任志強大哥，您咋也唱空房價呢？》中調(diào)侃道，任志強與潘石屹“炒買炒賣、哄抬房價、欺騙市場、愚弄民眾，已經(jīng)把這個開水燒到99度，沒想到最后1度時……也就摘走了高房價的桃子。”

　　文章同時稱，政府收緊二套房貸，使開發(fā)商“日子更難過”。因此，任志強唱空房價有可能是“在為自己找臺階下”。

　　據(jù)了解，牛刀此文正是在對任志強更早一篇文章的駁斥。

　　6月19日，任志強在博客上發(fā)表文章《謬誤的泡沫》，對民生銀行的一份報告提出批評，文章稱“房價泡沫也許是因為銀行過度地擔心泡沫會影響銀行的信貸安全，于是讓這些代表銀行利益的研究人員用更傾向于市場已出現(xiàn)泡沫的觀念來尋找數(shù)據(jù)的支撐；也許房價讓這些年輕人購房費力，而制造這些假象來迫使政府采取政策來打壓市場；也許他們本來就外行、本就幼稚、本就不知其中的奧妙……”

　　這段話被牛刀引用到自己的文章中，并表示，“放棄高房價，放棄吹大泡泡，而放一點心思在普通老百姓身上，也許，您現(xiàn)在唱空還來得及。”

　　事實上，任志強和牛刀關(guān)于房地產(chǎn)市場的爭論并非首次。今年年初，二人曾為“房價是否降到位”的問題進行過一番辯論。

　　牛刀稱，房價還沒有降到位；任志強則表示，中國應該防止經(jīng)濟從高位增長中一路下滑，從而防止房價暴跌。