“目前，在前期一系列政策的刺激下，住宅市場的成交量出現(xiàn)了一定幅度的增長，但辦公樓、商場、酒店等商業(yè)地產(chǎn)基本仍是下降的趨勢，不管是租金還是銷售量的情況都不如住宅市場，這部分市場不恢復(fù)，并不能說房地產(chǎn)市場回暖了。”華遠(yuǎn)集團總裁任志強3月25日在2009新浪樂居創(chuàng)新峰會上作上述表示。

　　任志強說，目前投資量仍低迷，還沒有看到大量的開發(fā)商敢于或可以認(rèn)清形勢而大膽的出手，投資意愿下降在下半年可能會反映得更加明顯。今年一、二月份全國房地產(chǎn)投資僅增長1%，比去年同期下降了35%，比去年全年大概下降了17.6%。北京下降的更慘，大概下降了33%，廣東下降了17.1%，深圳下降了20%左右，這些重點城市的下降說明投資意愿低迷而且投資持續(xù)在下降。

　　與此同時，土地市場成交慘淡。二月份，60個大中城市住宅用地實際成交僅67宗，比去年同期減少了61%，成交面積減少了74%。雖然有的企業(yè)還在買地，但是總體來說，土地推出的總量和成交的總量都在大幅下降。一、二月份累計成交宗數(shù)和成交面積分別下降了73%和84%。

　　任志強表示，大家都在期待銷售增長的可持續(xù)性，但誰都不能給出一個明確的判斷，有的人認(rèn)為會持續(xù)三個月，有的人則認(rèn)為會持續(xù)兩個季度，但是沒有人敢說現(xiàn)有住宅交易量的回升會維持到年底。此外，商業(yè)地產(chǎn)并未出現(xiàn)住宅市場銷售的勢頭，回暖還需要比較長的時間。

　　對于部分地區(qū)房價的上漲情況，任志強說，盡管部分地區(qū)房價在上漲，但普遍來看房價仍處于下行趨勢，部分區(qū)域的房價絕對額在上漲，但這并不代表整體趨勢已經(jīng)超過了原來的預(yù)期，目前去庫存化的壓力依舊較大。這主要包括去年或者前年高價拿的土地、大量的現(xiàn)房以及大量的在建房，這三個庫存要消化還需要一定的時間。

　　在談及未來能否出臺新的政策，任志強說，我認(rèn)為還會有新的政策調(diào)整，但不知道什么時候會使用，傾向應(yīng)該是取消所有的限制性政策。國家和地方政府前期出臺的一些政策，基本上將2003年以來國家出臺的政策都進行了修改，可見這些政策已經(jīng)沒有存在的必要性。同時，應(yīng)進一步降低交易稅費；此外，應(yīng)明確限定保障性住房的供給對象，通過增加租賃性住房來平抑房價。