對于廣州即將提高公積金貸款上限的消息，大部分房地產(chǎn)專家表示，公積金貸款的受益面太窄，遠沒有放松改善型住房政策來得實惠。

　　工薪族：房價太高 難解燃眉之急

　　據(jù)悉，截至去年底，廣州共有200多萬職工擁有住房公積金。對于很多工薪階層來說，貸款買房時，首選便是公積金。

　　“提高公積金貸款額度當然好了，利率低啊。”小江是一家事業(yè)單位員工，工作5年多，手頭上已經(jīng)有將近8萬元的公積金了，對他來說，買房首先考慮到的就是公積金貸款。“但房價太高，光靠這點公積金還是買不了。貸款額度高了，但是利息還是要自己付，就這么點工資收入，我也不敢貸那么多款啊，還不如降一降房價來得實惠。”

　　專家：買第二套房難有用武之地

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江、廣州市社會科學院經(jīng)濟學研究員談錦釗、寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同等專家一致認為，提高公積金貸款額度當然是利好消息，也是地方政府手中極少能夠動用調(diào)節(jié)房地產(chǎn)政策的一個措施。然而，雖然這是一個利好消息，但是受益面太窄。

　　“哪些人手中有公積金呢？一般是公務員、事業(yè)單位、還有就是大型國企。其他的私營企業(yè)主、私營企業(yè)的員工、農(nóng)民、外來打工者都沒有公積金。”談錦釗表示。而韓世同表示，除了本身擁有公積金的人比較少之外，還有一些人在首次置業(yè)的時候早就已經(jīng)動用過公積金了，在買第二套房的時候還是用不上。

　　黎文江則表示，刺激住房消費，遠不如降息、降低首付來得重要，相比之下提高住房公積金貸款只是“小兒科”，對廣州未來樓市走向起不了大作用。“還不如廣州今年的推地規(guī)模從原來的2.5萬平方公里降低到1.8萬平方公里來得有效。“縮減推地規(guī)模、提高成功率，相當于提升了大家對樓市的信心，而現(xiàn)在缺的就是信心。”

　　放寬改善型住房才是有效手段

　　幾名專家同時看好放松改善型住房政策，也呼吁政策對此松綁，認為這才是市場的有效需求。韓世同表示，“比如首付不用降低到20%，只要30%就可以了；利率也不用7折那么優(yōu)惠，只要8.5折就可以了。”

　　而談錦釗表示，要刺激內(nèi)需房價還是得降下來。目前開發(fā)商還在觀望，還在和政策、購房者博弈。同時降房價也不僅僅只是開發(fā)商的事情，政府也有責任。(記者蔣悅飛)