首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例20%。昨晚，交通銀行出臺了房貸新政實施細則。

　　交通銀行成為繼農(nóng)業(yè)銀行后，業(yè)內(nèi)第二家對外公布房貸新政實施細則的銀行。

　　交行對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例20%。

　　交行總行相關(guān)人士表示，對于能夠明確是首套的普通自住房，各分行今起已經(jīng)可以按央行要求，享受上述優(yōu)惠。

　　其他客戶首付比例和利率政策繼續(xù)執(zhí)行央行359號和452號文件規(guī)定。

　　根據(jù)這兩個文件規(guī)定，已利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的，貸款首付不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

　　交行總行相關(guān)人士透露，對于新政實施前已發(fā)放貸款尚未結(jié)清部分明年如何調(diào)息，總行還在研究，各分行在此之前不得隨意制定相關(guān)的細則。

　　專家分析

　　房貸細則還不夠細

　　今天上午，某國有銀行內(nèi)部人士告訴記者，從交行透露的內(nèi)容可以看出，這份細則依然不夠細。

　　該人士分析說，細則對于“非自住房”、“改善型普通自住房”等概念還是沒有明確界定。

　　交行細則比農(nóng)行的比較好執(zhí)行

　　“交行的細則更簡單易懂。”中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇上午接受記者采訪時這樣表示。

　　農(nóng)行細則出臺后，不少市場人士和專業(yè)記者反映看不太懂。農(nóng)行雖然對普通自住房等做了相應(yīng)的優(yōu)惠政策規(guī)定，但卻沒有明確界定上述房子的概念。

　　郭田勇表示，交行沒有分那么多房子的概念，明確首次貸款買普通自住房就享受基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例20%。其余按老規(guī)定執(zhí)行。

　　不及農(nóng)行的是，交行還未對新政實施前發(fā)放貸款尚未償還部分做出規(guī)定。

　　新聞背景

　　房貸出臺新政

　　10月22日，財政部聯(lián)手央行出臺房貸新政，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　新政給予銀行較大的自主定價空間，比如對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，銀行可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；而對非自住房、非普通住房的貸款條件，可適當(dāng)提高。(記者 何怡)