2008年10月22日，經(jīng)國務(wù)院同意，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局宣布，決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。兩部委明確表示，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝

　　10月22日晚，財(cái)政部公布有關(guān)繼續(xù)加大保障民生投入力度、切實(shí)解決低收入群眾基本生活的10條規(guī)定。同日，央行也出臺與財(cái)政部新規(guī)的配套政策：自2008年10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。市場風(fēng)傳多時的救市措施終于水落石出。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管這次只是下調(diào)首次置業(yè)契稅和免征印花稅等，不難看出這是政府希望通過這些措施，重新使消費(fèi)者建立信心。房地產(chǎn)中介業(yè)人士依然盼望營業(yè)稅、增值稅下調(diào)的更大利好消息的到來。

　　價差仍是買賣雙方的一道坎

　　“擺臺”是房產(chǎn)中介的一個常用詞，意指買家出價與業(yè)主售價較接近(業(yè)內(nèi)稱其為“到價”)、有可能通過撮合促成交易的情況下，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同時約見買賣雙方進(jìn)行商談、以期促成交易的過程。萬家物業(yè)市場總監(jiān)劉廣浩介紹，國慶前門店的收盤量相當(dāng)可觀，但收客量未盡如人意；國慶后收盤量和收客量顯著增多，市場逐漸活躍。不過，目前二手市場真正“到價”的物業(yè)并不多，買賣雙方仍處在拉鋸狀態(tài)，中介難以“擺臺”，從而拖慢了交易的進(jìn)度。由此說明了三個問題：“首先，剛性需求依舊旺盛；其次，中低價單位頗受歡迎；還有，是價差仍是買賣雙方之間的一道坎。”

　　減稅讓房子更容易“到價”

　　現(xiàn)在不少買家看到中介門店的水牌后，對經(jīng)紀(jì)人的第一句話通常是，“80萬的物業(yè)，75萬賣不賣？”劉廣浩估計(jì)，在買方主導(dǎo)市場下，業(yè)主開價都比較實(shí)在，降幅通常在開價的1%~3%之間，如今買賣雙方的心理價差普遍達(dá)5%~8%，這無形中加大了成交的難度。一般情況下，中介只會在價差處于一兩萬元時才審慎采用“擺臺”的方式，若超過這個范圍，協(xié)調(diào)起來就比較困難了。假如營業(yè)稅、個人所得稅等稅費(fèi)下調(diào)，將直接縮小雙方的價差，當(dāng)物業(yè)“到價”時，成交的可能性增大。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示，稅費(fèi)在二手房交易中占較大比重，因此住房交易稅費(fèi)下降在一定程度上也能減輕市民買房、賣房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，對激發(fā)首次置業(yè)者購房、二次置業(yè)者換房需求的釋放都存在一定正面影響；加之，二手交易稅費(fèi)歷來有互相“轉(zhuǎn)嫁”的習(xí)慣，故此，對交易雙方都有好處。

　　減稅只能促進(jìn)市場短期回暖

　　據(jù)記者了解，大多數(shù)房地產(chǎn)專家對減免稅費(fèi)促成價格短期到位是很樂觀的，但對樓市長期回暖的提振作用則持審慎態(tài)度。

　　方圓地產(chǎn)副總經(jīng)理李崢：只有稅費(fèi)減免細(xì)則具體出臺，才會促進(jìn)交易回暖。從中期來說，無論是價格因素還是心理因素，交易稅費(fèi)降低肯定會促進(jìn)二手房成交量的提升。

　　目前二手房交易稅費(fèi)偏高是不爭的事實(shí)。特別是房產(chǎn)證未夠5年所產(chǎn)生的營業(yè)稅以及二次購房銀行利率對買賣雙方的壓力比較大，希望今次能有所調(diào)整。

　　滿堂紅市場部經(jīng)理周峰：降低稅費(fèi)肯定會在短期內(nèi)促進(jìn)市場(特別是二手房市場)的交投活躍，畢竟令買賣雙方交易成本有所下降；但長遠(yuǎn)看，房價才是市場能否回暖和持續(xù)活躍的決定性因素。房價下降到大部分客戶可接受的水平，市場便會活躍；若房價繼續(xù)走高，則無論稅費(fèi)如何減免，都無助于市場回暖。

　　這些稅費(fèi)的減少，令小業(yè)主在房價上有了松動空間，一旦降價，買家支付的成本自然也相應(yīng)減少了，所以對大家都有好處。

　　萬家物業(yè)劉廣浩：新政策主要是希望透過房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)大的拉動效應(yīng)刺激國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，從而有效地抵御金融海嘯。減稅在一定程度上能恢復(fù)消費(fèi)者的信心，然而由于目前的國際形勢依然錯綜復(fù)雜，市場對政策的消化時間或?qū)⒀娱L。假若發(fā)展商及二手業(yè)主未能清晰研判當(dāng)前形勢、正確解讀相關(guān)政策而草率提價，將難以讓市場重新回歸理性的軌道。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪：近期政府提出“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房”，這是繼下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率、暫免征收存款利息稅等貨幣政策后，又一項(xiàng)對樓市松綁的財(cái)稅政策，釋放出政府支持樓市穩(wěn)健發(fā)展、鼓勵居民購房消費(fèi)的信號，這在一定程度上可使市場買賣雙方的信心回升。(吳潤洲)