央行再次下調利率和存款準備金率對于低迷的樓市無疑是個好消息。昨天，業內專家表示，“兩率”下調對房地產是長期利好。同時，專家指出，央行貨幣政策的變動，給出了一個信號，如果隨之有進一步利好的財稅政策，無疑有助于樓市回暖。

　　“從某個角度來講，實際上房地產是金融業的一個組成部分，兩者緊密相關。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生向上海證券報表示，“兩率”下調不但對整個經濟金融市場有益，對房地產業也是利好。她指出，央行下調“兩率”影響的顯現或許需要一段時間，但對于房地產市場走穩或回暖將起到支撐。同時，聶梅生還表示，如果再出臺類似降低房地產企業土地增值稅等政策，更將大大減輕房地產企業的資金壓力。

　　“再次下調利率對個貸金融市場是利好。”北京偉嘉安捷公司專業按揭顧問向記者表示，降息為今年走勢低迷的房地產市場送來些許“暖意”，有利于緩解消費者的觀望情緒，對房產個貸金融市場是利好消息。

　　但是，金融專家易憲容對此卻出言謹慎。他認為，央行“兩率”下調對房地產市場影響很小。“實際上，央行貨幣政策轉向對房地產市場的影響很小，就如早些時候加息時，有開發商說對他們沒影響一樣，微小幅度的貸款利率下降，同樣沒有多少影響。”他說。

　　對此，中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍也認為，“兩率”下調對房地產市場可能不會有明顯的提振作用，但將有助于解決目前中小企業面臨的融資難、融資成本比較高的狀況。

　　同時，易憲容堅持認為，對目前國內房地產市場來說，并不是房子造多了，也不是造出來的房子沒有人購買，最為根本的問題是房地產市場的價格被房地產開發商頂在天花板上降不下來。如果房地產市場的價格降低到絕大多數居民有支付能力的均衡點上，那么房地產市場的基本問題都能夠解決。(記者 于祥明)