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        樓市下跌的教訓:“經(jīng)濟發(fā)動機”應該多樣化

        2008年09月16日 20:52 來源:齊魯晚報 發(fā)表評論

          中國的房地產(chǎn)業(yè)走到今天這樣的局面,可以說早有端倪。

          9月15日《時代商報》報道,日前,在遼寧沈陽舉行的一場秋季房地產(chǎn)展示交易會上,遼寧省長陳政高也前往房交會現(xiàn)場指導視察,并表示,要防止出現(xiàn)房地產(chǎn)價格大起大落。

          陳省長的表態(tài),可以說是繼西安、深圳等地的地方政府采取各種措施為房地產(chǎn)開發(fā)商“托市”之后的最新動態(tài),它反映了地方政府對房價繼續(xù)下跌的普遍擔憂。

          對于陳省長的表態(tài),網(wǎng)民的反應是非常不以為然。有人質(zhì)問在房價“大起”的時候為什么不出來表態(tài)?還有人認為目前的房價已經(jīng)遠遠脫離了成本,現(xiàn)在的“大落”實際上是向正常的回歸,地方官員沒有必要一驚一乍。

          其實,我們沒有必要對一些地方為房地產(chǎn)“托市”的動機做過多的揣測,因為有一個理由是非常明顯的,那就是在許多地方,房地產(chǎn)成了經(jīng)濟發(fā)展的主要發(fā)動機——一方面,它產(chǎn)生了大量的GDP,另一方面,房地產(chǎn)業(yè)的繁榮,拉動水泥、玻璃、鋼材等相關產(chǎn)業(yè),所以一旦房地產(chǎn)業(yè)陷入蕭條,經(jīng)濟增長的動力就會減弱。

          但對地方政府來說,更要命的還不在于這些,而在于房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金普遍很少,他們用來興建各種樓盤的資金,主要來自于銀行貸款;另一方面,購房者手里也沒有多少錢,他們用來買房的資金也主要靠“房貸”。如果樓市崩盤,這些統(tǒng)統(tǒng)都會變成銀行的呆壞賬——這實際上相當于房地產(chǎn)業(yè)局部綁架了一個地方的經(jīng)濟,“要死大家一起死”。面對這樣的格局,地方官員之惴惴不安,是可以想見的。

          其實,中國的房地產(chǎn)業(yè)走到今天這樣的局面,可以說早有端倪。在很多大城市,人們發(fā)現(xiàn)只有住宅小區(qū),卻沒有可以上班掙錢的地方,再加上市政當局為了市容市貌而嚴管個體經(jīng)營,樓市注定就成了無源之水,而只能靠投機資金來維持,一旦投機資金因為某種原因撤出,當?shù)氐慕?jīng)濟就會像一條被潮水留在沙灘上的魚那樣,無論怎么跳,都難逃厄運。

          面對搖搖欲墜的樓市,筆者覺得我們應該認真汲取兩個教訓:一是在經(jīng)濟發(fā)展上,不能把所有的雞蛋都放在一個籃子里,經(jīng)濟發(fā)動機應該多樣化,絕不能吊死在房地產(chǎn)這一棵樹上;二是在任何時候任何情況下,都應該把充分就業(yè)作為首要目標,只有實現(xiàn)了充分就業(yè),才談得上讓人民群眾分享發(fā)展的成果,才能把當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展置于最堅實的基礎之上,才能夠面對市場經(jīng)濟條件下必然出現(xiàn)的經(jīng)濟周期,做到任憑風浪起,穩(wěn)坐釣魚船。(鄔鳳英)

        編輯:位宇祥】
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