9月7日，一則萬科集團主要負責人在“松山湖會議”上的講話出現在網絡并開始流傳，這篇以萬科高層口吻發表的文字稿中，將萬科下一步的計劃歸結為“敢于降價，勇于降價，將手頭的存貨和正在開發推出的新貨以最快的速度賣掉”。在短短不到24小時之內，萬科即發表回應澄清，否認了這一講話內容。 中新社發 井韋 攝

　　“要敢于降價，勇于降價，將手頭的存貨和正在開發推出的新貨以最快的速度賣掉……這就是我們在座的所有人在本次會議后需要最快速度執行的未來16個月的對策和行動。”——一份《萬科集團主要負責人在東莞“松山湖會議”上的講話》，成為BBS的熱帖。

　　這份仿照萬科高管語調和思維方式撰寫的《萬科集團主要負責人在東莞“松山湖會議”上的講話》，可謂“惟妙惟肖”、“栩栩如生”，簡直比真的還真。不過，萬科執行副總裁、新聞發言人肖莉則對此予以澄清，表示它純屬偽造。有意思的是，網友為什么要編造“萬科內部講話”？

　　作為房地產行業的“風向標”，萬科從年前就開始明優惠暗打折，降價風潮蔓延廣州、深圳、成都、上海、北京、杭州、南京等地，從眼下來看它降價的腳步仍在繼續。

　　為了抑制房價畸形虛高，中央政府對房地產市場連續出臺一系列“組合拳”進行宏觀調控。多年來聚集在樓市里的堅強泡沫開始萎縮，房價正在向本來面目回歸。值得注意的是，樓市泡沫尚在擠壓，只是出現了房價回落、成交低迷、地價下降、土地流拍等可以預料的正常現象，某些房地產商、專家學者就坐不住了，頻頻拋出“救市”的論調，從輿論上向中央施壓。尤其是一些地方政府采取“不公開干預市場”的做法，調高“普通住宅”標準，降低契稅額度；減少土地出讓量，形成“物以稀為貴”局面；改變購房者預期，制造“房價繼續上揚”輿論；降低住房公積金貸款門檻和提高貸款標準，把潛在購房人群變成現實消費者，等等，已經在刺激樓市升溫。更讓人大跌眼鏡的是，西安市竟然采取購房補貼的措施，試圖挽住下滑的房價。

　　充滿智慧的網友們才假借萬科高管的名義，炮制出這么一個“內部講話”來，意在利用萬科在房地產行業的號召力、影響力和“領袖地位”，帶動更多房地產企業迅速跟進，將降價進行到底。也是從另一個層面制造“輿論先機”，給地方政府提個醒，如何平衡 “土地財政”與民生之間的關系；給房產企業提個醒：如何平衡現金流與利潤率之間的關系……

　　不得不佩服這位編造“萬科內部講話”的網友“太有才”了，至少達到了一石三鳥的目的。但愿萬科集團、更多的房地產商、專家學者和地方政府，不要只把它當作一個笑話來看，其中的用意，值得三思。(王任之)