“從綜合情況來(lái)看,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,最樂(lè)觀估計(jì)是明年初,較悲觀估計(jì)則可能要到明年底。”近日,新加坡嘉德置地總裁廖文良在接受本報(bào)記者采訪時(shí)作出如此預(yù)測(cè)。

　　根據(jù)這個(gè)判斷,嘉德置地將適當(dāng)調(diào)整對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略,在下半年穩(wěn)健而積極地尋找項(xiàng)目機(jī)會(huì),為樓市回暖提早播種。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)受外部影響越來(lái)越大

　　據(jù)廖文良分析,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖節(jié)奏,很大程度將由宏觀經(jīng)濟(jì)面決定。受美國(guó)次貸危機(jī)影響,全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)放緩,目前次貸危機(jī)的影響還遠(yuǎn)未結(jié)束,正向新興市場(chǎng)蔓延,導(dǎo)致金融市場(chǎng)動(dòng)蕩。處于全球一體化經(jīng)濟(jì)中的中國(guó)經(jīng)濟(jì)也不可避免地受到影響,加之人民幣升值導(dǎo)致外貿(mào)出口減速,物價(jià)消費(fèi)指數(shù)仍處于高位,通貨膨脹壓力較大。在這種經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入低潮時(shí)期。由于全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩和全球性通貨膨脹短期內(nèi)難以消除,全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整還需要一段時(shí)間才能到位。中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前的調(diào)整,也不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束。綜合這些情況判斷,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能在今年年末春暖花開(kāi)。

　　廖文良認(rèn)為,上世紀(jì)90年代以來(lái),隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展受外部影響越來(lái)越大,呈現(xiàn)市場(chǎng)調(diào)整周期縮短,調(diào)整幅度加大的趨勢(shì)。2005年至2007年的增長(zhǎng)期,房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng),房?jī)r(jià)急速上漲,自去年10月以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期,房?jī)r(jià)調(diào)整幅度比較劇烈。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期特點(diǎn),他預(yù)計(jì)此次調(diào)整期周期將不會(huì)過(guò)長(zhǎng),結(jié)合中國(guó)經(jīng)濟(jì)和全球經(jīng)濟(jì)走勢(shì),最快將在明年春季逐步回暖,而悲觀的估計(jì),則可能持續(xù)到明年年末。(記者李廣軍)