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　　8月后，全國房價是否會上演一場“跳水賽”？從全國而言，觀望可能還要持續(xù)幾個月，但房價不會上演“跳水賽”。實現(xiàn)房價、供求雙平穩(wěn)是今后一段時間的主要基調(diào)。 　　全國房價自2004年以來，一年上一個臺階，就像4×100米接力賽一樣。特別是去年，進入了沖刺階段。具體表現(xiàn)是，開發(fā)商恐慌性地拼命拿地，非理性地導(dǎo)致各大城市不斷誕生“地王”；老百姓也是恐慌性地購房，擔(dān)心有錢買不到房。 　　現(xiàn)在看來，前4年全國房價確實漲得太快，就像一個人吃飯吃撐了，需要一段時間來消化；深圳、廣州則是吃得壞了胃口，現(xiàn)在開始拉肚子，但還不至于像美國次貸危機那樣嚴重。 　　而今年以來，房地產(chǎn)市場開始理性回歸、供求關(guān)系調(diào)整、房價高位盤整。開發(fā)商拿地與老百姓購房都比較心平氣和了，雙雙進入觀望期。 　　這個盤整周期還要經(jīng)歷多久？目前全國都在觀望，樓市銷售量下降，今年下半年可能是平穩(wěn)，到年底全國房價同比漲幅可能歸零。 　　那么，以往房價猛漲的根源是什么？我看，還是在于各大城市土地供應(yīng)緊張。深圳、北京房價為何漲得這么兇猛，因為連續(xù)3年，深圳關(guān)內(nèi)沒有供應(yīng)一宗土地，北京沒有完成土地供應(yīng)計劃。 　　而重慶房價之所以沒有大起，正是因為土地供應(yīng)充足。直轄后城市規(guī)模大量擴展，城市建設(shè)需要出讓大量的土地籌措資金。 　　金科集團到涪陵、巴南和湖南瀏陽圈下28000畝土地，搞城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，除了讓農(nóng)民從土地上解放出來外，最根本的是探索如何盤活農(nóng)民宅基地，解決土地供應(yīng)這一瓶頸，擴大城市建設(shè)用地規(guī)模。 　　現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)生了歷史性的變化，大量年輕勞動力進城，無需在城市、農(nóng)村兩頭占地。中國城市化率去年為45%，世界平均標準為50%。因此，在守住全國18億畝耕地的政策紅線下，開發(fā)商仍有許多途徑，探索擴大城市建設(shè)用地的可能，最后實現(xiàn)房價平穩(wěn)，這也是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的一個要求。（顧云昌 中國房地產(chǎn)與住宅研究會副會長）

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