“中國搞了10年的別墅區基本上是失敗的，可能就是房地產開發商賺了點錢，但浪費了大量的資源，同時也沒有人去住。”博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖日前在廣州出席由方圓集團舉辦的“全球化下的新東方人居模式”論壇上“炮轟”別墅，提倡建小鎮模式。

　　“別墅占地大使用率低”

　　論壇上，龍秘書長指出，要解決老百姓的生活質量問題，就是走出城市去建設一些小鎮。“但這并不是建別墅區，如果是建別墅區的話基本上就是失敗的了。因為別墅區占用了大量的土地資源和其它的資源，而且使用率非常低。現在買得起別墅的人是很少的，而且別墅沒有根本解決生活質量的問題，只用于招待一下客人，這是對資源的浪費。因此要把建別墅改成建田園小鎮的觀念，這是一個觀念上重大的改變，有了這種改變就不會破壞整個社會生活。”

　　“我認為現在封殺別墅是完全準確的，不要說只對土地資源的浪費，主要是因為它不符合我們現階段整體的發展水平。現在高速公路建設起來了，這樣的話就多了很多一小時的經濟圈。在這種情況下，我們就有很多機會在高質量、風景優美的地方打造小城鎮。”龍永圖表示，建立這種小鎮，能讓有錢人享受到的同時也讓一般老百姓享受到，開發商應該有這方面的意識。讓一些老百姓搬出城鎮，減少城鎮的壓力，這樣的話使整個城鎮的空氣質量、交通壓力都可以得到緩解。

　　應考慮不同階層住房需求

　　龍永圖表示，在建田園小鎮的時候應該考慮到不同的收入群體以及不同的階層對住房的需求，不是像別墅區那樣死氣沉沉的，不是像別墅區一樣只是有富人，而要把小鎮打造成活生生的社會，而不是孤立的社會。一個居住的孤島是沒有生活的，更談不上和諧。“今后我們在開發居民集中居住的地方時，這個地方不能只有別墅，而要有高檔、低檔的建筑。因為服務人員、清潔工不可能住上萬元一平方米的房子，必須建經濟適用房，而且環境要比較優美。”

　　他表示，前兩天到鶴山考察時，印象最深的是在雁山風景區一個叫“十里方圓”的“新東方山居小鎮”的居住模式。論壇上，龍永圖建議把十里方圓真正建設成一個非常多元化，產品豐富，符合各種各樣層次的人居住的，活生生的城鎮。“十里方圓要向這樣的方向發展，那么它既要能超越現在一般小鎮多樣性，也要打造成更加高品位的東方鎮，既要保留傳統鎮的生活方式，又要有一個新的生活品質提高。” “我們今天講人居模式一定要特別強調文化的多元化問題。我們現在講科學發展觀，搞經濟發展的目的是什么？是使大家過上一個幸福、和諧、平安的生活。因為進入經濟全球化的時候，要更加地強調文化的多元性。”龍永圖表示，希望開發商打造小鎮時能夠弘揚中國的文化，探索中國新興文化的路子。(記者 趙燕華、實習生 鄭裕鴻)