近兩年來房價飆漲,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策被消解,是個不爭的事實。然而至今,一些房地產(chǎn)商還在鼓吹,“今年房價小漲是可能的,大漲不太可能”。因此,建設部副部長齊驥要求“房地產(chǎn)企業(yè)在追求利潤的同時,絕對不能漠視老百姓的需要和期望”,要求“房地產(chǎn)商關注老百姓的需要和期望”,或許就有可能淪為一廂情愿!反之,只有加強市場機制的管理,打破暗箱操作,讓房地產(chǎn)的成本、利潤都暴露于陽光之下,房價走勢才能趨向公正、平穩(wěn),百姓才有望買得起房。
公布房價成本,絕不會像少數(shù)地方政府為房地產(chǎn)開發(fā)商辯解時所言的那樣,“容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響”。其實,地價、稅收、建筑材料、勞工費等,與商業(yè)秘密毫無關系。而住房既是商品,又具有公共產(chǎn)品的屬性,因此高價格一直遭到公眾的質(zhì)疑。老百姓要求知道房價成本并不過分,是應該有的知情權。市場經(jīng)濟的原則是公開、公正、透明。重要的是,公布房價成本有法律依據(jù)——1994年,全國人大通過《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,其中確立了房地產(chǎn)估價的法律地位。1999年,建設部會同國家質(zhì)量技術監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范》,規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為,以保證房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理,為房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)稅收等提供依據(jù),房地產(chǎn)成本絕不能成為一筆糊涂賬,各地區(qū)要及時公布樓房成本價。那么一些地方為什么遲遲不公布?必有隱情。
公布房價成本,要通過成本監(jiān)審的過程,其好處有三:一是打破了壟斷性房價“成本上升”的謊言,撥開謎團,消費者心里亮堂,不會盲目追逐,驅(qū)使價格公平競爭,國家稅收也有了鐵的依據(jù);二是成本監(jiān)審能有效地沖擊房地產(chǎn)業(yè)結(jié)成的利益鏈,或許能減少黑幕,行政成本也有望降低,減少腐;三是成本監(jiān)審對工程質(zhì)量監(jiān)督增加了一道保護墻。無論是廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房,還是商品房,主體結(jié)構(gòu)、用工用料,都要有嚴格的質(zhì)量保障,成本監(jiān)審可以更加有效地嚴防偷工減料降低成本。
公布房地產(chǎn)成本價有可行性、必要性和法律依據(jù),何時公布房地產(chǎn)成本價,是老百姓期待已久的事。(張貽貝)
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