中新網(wǎng)北京2月21日電(何谷)最近房?jī)r(jià)拐點(diǎn)之爭(zhēng)欲罷不能，愈演愈烈，一直讓人提心吊膽的房?jī)r(jià)似乎真的臨界拐點(diǎn)。然而，綜合最近種種地產(chǎn)的資訊，不難得出一個(gè)結(jié)論：拐點(diǎn)之所以成為地產(chǎn)商內(nèi)部的炸藥包，很有可能是源于兩大類型的地產(chǎn)集團(tuán)為利潤(rùn)而PK。既然是為利潤(rùn)，自然刺刀見紅。

　　閱讀引擎網(wǎng)民雷達(dá)“中國(guó)企業(yè)名家 拐點(diǎn)”主題消息發(fā)現(xiàn)，王石已被媒體報(bào)道為不受同行歡迎，而潘石屹則直言，萬(wàn)科是學(xué)習(xí)前幾年的長(zhǎng)虹，準(zhǔn)備降價(jià)來(lái)清理地產(chǎn)市場(chǎng)門戶。

　　潘石屹直接把影響國(guó)計(jì)民生的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)與地產(chǎn)巨頭的商業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)系起來(lái)。此舉雖直白，但又有隱情。

　　事實(shí)上，最近紛紛降低房?jī)r(jià)的遠(yuǎn)非萬(wàn)科王石一家。網(wǎng)民雷達(dá)“開發(fā)商 拐點(diǎn)”主題消息發(fā)現(xiàn)，廣州、北京、上海、深圳、武漢等十個(gè)城市正被媒體稱為全國(guó)十大拐點(diǎn)先鋒城市。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在打折最厲害的幾個(gè)大集團(tuán)正是樓價(jià)最高的幾個(gè)，究其原因，大集團(tuán)戰(zhàn)線一般都拉得較長(zhǎng)，全國(guó)戰(zhàn)略布局成為不少地產(chǎn)巨頭的目標(biāo)，因此，他們對(duì)資金的需求反而比小開發(fā)商更大。這里，資金的問(wèn)題的最為關(guān)鍵。

　　無(wú)獨(dú)有偶，網(wǎng)民雷達(dá)“中國(guó)企業(yè)名家 土地”主題消息則顯示，全國(guó)房企2000億瘋狂圈地，拿地模式正受到政府的嚴(yán)格調(diào)控。其中，萬(wàn)科2157萬(wàn)平方米，富力2092萬(wàn)平方米……特別是近期，國(guó)土資源部連續(xù)發(fā)文針對(duì)房地產(chǎn)公司囤積土地的狀況，強(qiáng)調(diào)各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，圈地多的房企自然承受巨大的資金壓力。

　　網(wǎng)民雷達(dá)“中國(guó)企業(yè)名家 身家”主題消息更發(fā)現(xiàn)，由于內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)目前很難在A股集資或從內(nèi)地銀行借貸，境外集資成為其相對(duì)容易的籌資手段。但從目前的整體環(huán)境來(lái)看，內(nèi)地地產(chǎn)公司的境外融資也變得比之前更加困難。因此，部分房地產(chǎn)富豪因股價(jià)下降而身家縮減。

　　綜合上述消息，很容易得出推論：目前，面對(duì)融資困難和政策收緊，中國(guó)地主型地產(chǎn)公司開始拋出拐點(diǎn)論，力求降價(jià)促銷，爭(zhēng)取迅速回籠資金開發(fā)囤積土地。這樣一來(lái)，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)下挫，就難免沖擊了為數(shù)眾多的中小地產(chǎn)商的既得利益。大地產(chǎn)商地大物博，房?jī)r(jià)降了，總體利潤(rùn)尚可集腋成裘，但中小地產(chǎn)商則沒(méi)有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，拐點(diǎn)論一但流行起來(lái)，利潤(rùn)就大打折扣了。

　　現(xiàn)在看來(lái)，房?jī)r(jià)是否真的出現(xiàn)拐點(diǎn)，其實(shí)開發(fā)商心里都未必愿意，利潤(rùn)的得失沖突造就了這場(chǎng)拐點(diǎn)之爭(zhēng)。網(wǎng)民雷達(dá)“經(jīng)濟(jì)名家 房?jī)r(jià)”主題發(fā)現(xiàn)，還是著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容講得到位：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策市，是一個(gè)政府政策主導(dǎo)的市場(chǎng)，我們要相信中央政府，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格一定會(huì)回歸理性！至于爭(zhēng)論是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，意義不大。