交鋒觀點1
王石:房價上漲遠高于收入增長
——第一,房價上升速度超過了家庭收入增長速度,連中產(chǎn)階層都買不起房子了;第二,今年萬科不拿“地王”;第三,目前住房性價比不高,應在三四年后再買房;第四,這次宏觀調(diào)控與以往不同,將影響中國經(jīng)濟各個層面。
潘石屹:經(jīng)濟發(fā)展不應有很多拐點
——一個行業(yè)要平穩(wěn)發(fā)展,不應該出現(xiàn)很多“拐點”。在過去幾年內(nèi),政府對房地產(chǎn)市場采取了一系列調(diào)控手段以抑制房地產(chǎn)過快發(fā)展,如第二套房和二手房的按揭成數(shù)減少,流通環(huán)節(jié)稅費提高等等,但因真實需求存在,中國經(jīng)濟仍在健康地增長,城市化還在不斷推進。如果全球經(jīng)濟形勢進一步惡化,中國政府也會迅速通過利率和準備金率來進行調(diào)節(jié),決不會在經(jīng)濟惡化時,還進行提高利率和準備金率的反向調(diào)節(jié),支撐中國經(jīng)濟和中國房地產(chǎn)發(fā)展的主導力量并沒有改變。
交鋒觀點2
王石:部分城市樓價拐點已現(xiàn)
——此輪宏觀調(diào)控不同以往,不僅局限于房地產(chǎn),而是對整個經(jīng)濟大環(huán)境的調(diào)整。
現(xiàn)在,一些城市的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)“拐點”的跡象。從需求量角度判斷,廣州萎縮了44%,北京相比去年同期下降9.2%,上海下降15%,F(xiàn)在,那種盲目擔心“不買價格會更貴”的買房心理預期已趨于理性。這種理性回歸在廣州、深圳已得到體現(xiàn),從全國來看,也可以這樣說。
潘石屹:樓市要拐必須地價先拐
——如果2008年樓市會拐,那么先會從土地市場出現(xiàn)拐點。土地供應后一般兩年左右才能在市場上形成房子供應。所以,2004年、2005年的土地供應嚴重不足直接影響到了2006年、2007年的房屋市場。2006年、2007年的土地供應將會直接影響到2008年、2009年的房屋市場。
交鋒觀點3
王石:年輕人先租房再買房
——買房雖然能給人帶來安全感,但對于正在創(chuàng)業(yè)階段的年輕人來講,房屋將在轉(zhuǎn)換工作時成為一種負擔,而國外大城市20多歲就買房的年輕人很少。我國房地產(chǎn)行業(yè)整體來說仍屬于傳統(tǒng)粗放型,在未來三五年內(nèi)要轉(zhuǎn)向精致型,因此,買房者要推遲買房,三四年以后,或者四十歲以后再買,之前先租房子。
潘石屹:有能力就該趁早買房
——有能力購房的人應該盡早購買。作為理財經(jīng)驗來說,應該是“買最好的房子,坐最差的車”。中國地方太大了,每座城市的情況都不一樣,每座城市的房價也不一樣。對每一個具體家庭來說,有些人可能在40歲以前就很有錢了,有些人40歲之后收入也沒有多大的改善,所以,不能以年齡來統(tǒng)一劃分該不該買房。但在市場中,無論是消費還是投資,都一定要量入為出,不要讓自己的負擔太重。
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