早報記者先后采訪了包括復地集團、上海綠地、上海萬科、華潤置地、上海綠城等多家知名房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關負責人發(fā)現(xiàn)，各家開發(fā)商目前對于未來市場的預期已經(jīng)變得十分一致，其對于2008年上半年樓市都表示并不樂觀。

　　目前，全國最大的開發(fā)商萬科集團及其大股東華潤集團名下華潤置地行動相當一致，在房價高估的上海市場已經(jīng)連續(xù)兩次放棄參與土地競買。這一動作被萬科集團董事長王石稱為其提前應對樓市調(diào)整的主要手段之一。

　　事實上，上海地價已經(jīng)先于房價出現(xiàn)松動。2007年12月31日上海的土地出讓雖然已經(jīng)沒有了前期的瘋狂，但最終成交價格依然相當高，以住宅用地來看，包括青浦徐涇以及青浦新城的地塊成交價格基本接近周邊房價。

　　但不到一個月之后的2008年上海16號地塊出讓時，大部分地塊只是勉強以底價成交，而且還有部分住宅地塊流標，新江灣城最近一次成交地價下跌65%。而據(jù)南匯房地局有關人士透露，有一部分前期拿地欲望非常強烈的開發(fā)商最終放棄是因為國務院最新出臺的3號文(《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》)讓其擔心市場可能出現(xiàn)調(diào)整，從而放棄拿地決定。

　　另外，新浪網(wǎng)一份針對全國樓市的調(diào)查顯示，78.38%的網(wǎng)友表示在目前情況下，會將買房計劃推遲，暫緩購房。此外，有近60%的人看跌近兩年樓市。

　　上海地產(chǎn)評論人士、高級經(jīng)濟師顧海波指出，2008年囤房囤地現(xiàn)象會因中央的各項調(diào)控政策(主要是土地政策、抽緊銀根、打擊投機)的力度加強而發(fā)生根本逆轉。中國至少在5年內(nèi)土地和住房不會稀缺，供大于求，房價就不會大幅上漲，就拿上海來說，“十一五”期間，計劃建設住宅11690萬平方米，每年平均2300萬平方米以上，完全能滿足需求。顧海波認為，供需矛盾的緩解將使得房價短期內(nèi)不會再出現(xiàn)繼續(xù)上漲的可能性，而樓市拐點則可能在1-3年內(nèi)出現(xiàn)。(記者 劉秀浩)