樓市“拐點論”曾在2007年年末席卷全國，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士為此爭論不休，北京、深圳等地霧里看花似的“忽升忽降”的房價也令民眾拿捏不定。昨天，身陷風(fēng)波的萬科董事長王石作客新浪網(wǎng)。他再次語出驚人，表示自己所理解的“拐點”是指房價的理性回歸，建議沒有最后“定型”的人在40歲之前還是租房為好。

　　善意愿望還是誤導(dǎo)民眾

　　近日于上海舉行的“主語地產(chǎn)盛典”活動上，國資委經(jīng)濟(jì)研究中心主任王忠明對“拐點說”加以駁斥，“樓市拐點言之甚早，此種宣傳誤導(dǎo)民眾�！睂τ诓簧倜襟w報道的“房價下跌”和“樓市拐點來臨”，王忠明認(rèn)為此雖“表達(dá)了善意”，但卻嚴(yán)重低估了宏觀調(diào)控的艱巨性，“大家應(yīng)該有足夠充分的心理準(zhǔn)備來應(yīng)對調(diào)控的實行，如果這么輕易就能出現(xiàn)‘拐點’，那宏觀調(diào)控就根本不需要了�！钡珜τ谀壳暗母呶环績r，王忠明也表示，上漲過快意味著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將滯緩，離頂點不遠(yuǎn)。

　　北京市副市長陳剛近日在接受媒體采訪時，則表示出對樓市“拐點”到來的信心。陳剛表示，現(xiàn)在提出來建立多層次的住房保障體系，最低收入、低收入、中低收入、中等收入、高收入等多級化的保障措施，將使得“底端有保障、終端有支持、高端有市場”，所以“深信拐點會到來”。同時，陳剛對房價漲幅下降感到“很高興”，認(rèn)為這是個“很好的信息”。

　　萬通集團(tuán)董事長馮侖則表示，從最近的政策和市場反應(yīng)來看，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的階段。兩年前政府出臺了很多抑制房價過熱的政策，其針對的重點是開發(fā)商，希望開發(fā)商能夠降低房價，輿論也開始對開發(fā)商發(fā)起道德譴責(zé)，因為他們認(rèn)為房價是開發(fā)商炒起來的。近兩年政府意識到房價的問題是一個很綜合的問題�！罢�策方向已越來越清晰，把關(guān)注點放在地方政府、中央政府自身上，政府開始下力氣解決好大部分人群的保障房的問題�！�

　　“拐點”到底指什么

　　看來，關(guān)于樓市“拐點”到底指什么，是指房價從上漲到下跌，或指房價從快速上漲到深度調(diào)整，業(yè)內(nèi)莫衷一是。

　　率先拋出“拐點說”的萬科董事長王石昨天作客新浪網(wǎng)時表示，自己所理解的“拐點”是指房價的理性回歸。同時，他建議沒有最后“定型”的人在40歲之前還是租房為好，即便是要結(jié)婚成家的年輕人也是先租房為好�！皩嶋H擁有房屋的好處來講，可以讓你有安心感；不好處來講，因為它是不動產(chǎn)，你想變賣它，想轉(zhuǎn)換工作，往往因為你擁有它而成為了你的包袱，所以我的觀點是，屬于沒有最后定型、還有抱負(fù)有理想(的人)，應(yīng)該在40歲之前還是租房為好。”

　　王石表示，“2007年樓市慣有的‘金九銀十’沒有出現(xiàn)，顯然房價的上漲已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于收入增長水平的增長，因此宏觀調(diào)控開始一道一道的出來之后，瘋狂上漲的房價得到了抑制。全國不同城市反應(yīng)不一樣，有的微降，有的有一定程度的下調(diào)。此輪宏觀調(diào)控不同與以往，不僅是局限于房地產(chǎn)，而是對整個流通資金過剩、通貨膨脹壓力加大的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的調(diào)整，是從適度從緊到貨幣政策從緊的轉(zhuǎn)變。房價增長已經(jīng)高出消費者收入太多，理性回歸是必然趨勢�！�

　　王石近日還繼續(xù)在博客上為萬科“辯護(hù)”，他稱樓市拐點并不是萬科突然拋出的觀點，也并非在向政府表態(tài)以避免更嚴(yán)厲的政策出臺。他認(rèn)為，短期內(nèi)房價超過收入水平過快上漲的現(xiàn)象不可持續(xù)，市場需要理性調(diào)整；但只要定價合理或者增速調(diào)整到合理趨勢，市場內(nèi)強(qiáng)勁的購買力仍會表現(xiàn)出來。

　　房價和房地產(chǎn)業(yè)怎么走

　　當(dāng)被問及以萬科為代表的地產(chǎn)股的走勢時，王石表示不好評論，但在未來三四年，住宅產(chǎn)業(yè)會發(fā)生天翻地覆的變化，增長空間相當(dāng)大，同時會走向?qū)�業(yè)化，更加細(xì)分。王石說：“有一種說法：萬科發(fā)展這么大會不會吞并很多中小企業(yè)，中小企業(yè)房地產(chǎn)怎么發(fā)展？實際上這個擔(dān)心是多余的，中國現(xiàn)在和房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一共是7萬家，美國的是20萬家，所以中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)不是多了，而是少了，專業(yè)化分工還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，所以我相信在這一次宏觀調(diào)控當(dāng)中，中國市場會進(jìn)一步健康向上發(fā)展，所謂健康向上一定是價格和家庭的收入相一致起來。”

　　另一地產(chǎn)大腕潘石屹則表示，土地市場的“拐點”一定會很快出現(xiàn)。“北京公開出讓的土地市場發(fā)生了兩起流標(biāo)事件，這兩個事件反映出房地產(chǎn)開發(fā)商對房地產(chǎn)市場未來的判斷。我認(rèn)為，這是很正常的，2007年土地市場發(fā)瘋了一段時間，這種熱潮一定不會持久，一定會回歸到正常水平的�！薄拔艺J(rèn)為解決房價過快上漲的好辦法是降低二手房的稅費，每年只要有10%的二手房流通就可以極大增加市場上的供應(yīng)量，是一手房市場很好的補(bǔ)充�！�

　　關(guān)于奧運會后房價會不會降的問題，馮侖表示，“不用過于擔(dān)心”�！霸谥袊�經(jīng)濟(jì)高速成長的環(huán)境下，奧運經(jīng)濟(jì)對地產(chǎn)市場影響不會很大，奧運之后的市場不會像大家預(yù)期這樣暴漲、暴跌，會有一個比較穩(wěn)定的過程。”

　　而基于政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的堅決態(tài)度，目前更多的研究機(jī)構(gòu)預(yù)計在心理預(yù)期有所下降、購買力一定程度透支、交易量較大幅度下滑的情況下，2008年房價漲幅將有望企穩(wěn)。(記者 李和裕 柯鵬)