針對目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場房價(jià)偏高、漲幅過快的現(xiàn)象，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪了中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容。

　　易憲容表示，2007年房價(jià)快速上漲，并不是居民的自住性需求增加，而是住房投資與炒作泛濫。

　　從已有的數(shù)據(jù)顯示來看，2007年1-11月商品銷售額24002億，但定金與預(yù)收款就達(dá)到9027億，再加上房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款6098億，僅此兩筆就占商品銷售額的63%。如果加上住房公積貸款，以及其他方式進(jìn)入的，那么進(jìn)入房地產(chǎn)市場的資金并非是這些投資者有多少錢要進(jìn)入投資，而且是在利用國內(nèi)銀行的信貸在投資。從已有的數(shù)據(jù)來看，估計(jì)2007年個(gè)人住房消費(fèi)貸款超過9000多億，是2006年3300億的3倍以上。試想從銀行貸款9000多億進(jìn)入房地產(chǎn)市場，那么國內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格豈能不炒高？

　　易憲容表示，從2007年下半年開始，中央政府已經(jīng)意識到房地產(chǎn)市場價(jià)格快速飚升問題的嚴(yán)重性，意識到國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)格快速飚升的原因所在。因此，從2007年下半年開始，政府出臺了一系列如何來調(diào)整房地產(chǎn)市場發(fā)展模式及如何加強(qiáng)銀行房地產(chǎn)信貸管理的政策。特別是359號文件對銀行房地產(chǎn)信貸管理，更是希望從根本上來改變目前房地產(chǎn)市場投資炒作十分嚴(yán)重的局面。這個(gè)政策一出臺就讓不少投資者感覺到目前政府對房地產(chǎn)市場要采取嚴(yán)厲遏制投資與炒作的政策。

　　面對國內(nèi)銀行規(guī)模快速擴(kuò)張，面對國內(nèi)房地產(chǎn)市場利用銀行信貸惡性炒作，中央經(jīng)濟(jì)工作會議就貨幣政策作出了重大調(diào)整，即采取從緊的貨幣政策，而且這些政策的根本就是要管制銀行信貸的盲目擴(kuò)張，就是對房地產(chǎn)市場利用銀行信貸的投資炒作進(jìn)行嚴(yán)厲的遏制。

　　從452號文件來看，政府對房地產(chǎn)市場投資與炒作遏制已經(jīng)下了決定，這是2008年不會改變的東西。易憲容表示。(記者 何義濤）