昨日，國稅總局地方稅務(wù)司副司長楊遂周表示，物業(yè)稅只是現(xiàn)有幾個(gè)稅種相加，即使物業(yè)稅進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，也不會增加納稅人的新負(fù)擔(dān)。

　　楊遂周表示，目前國稅總局正在逐步推進(jìn)這一改革，去年已確定10個(gè)城市進(jìn)行“空轉(zhuǎn)”模擬試點(diǎn)，今年還將選擇3到5個(gè)城市，以為在全國推開物業(yè)稅改革做技術(shù)支持。

　　同時(shí)，楊遂周表示，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”還需要經(jīng)過國務(wù)院的審批，目前還沒有具體的推出時(shí)間表。

　　據(jù)了解，去年10月，國家稅務(wù)總局和財(cái)政部批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)地區(qū)，包括首批的北京、深圳、重慶等十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。

　　“目前物業(yè)稅實(shí)行還存在問題，如放入物業(yè)稅中的具體稅種還沒有確定，如土地增值稅、耕地占用稅還未明確是否要放入物業(yè)稅中進(jìn)行統(tǒng)一征收。”北京大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任劉劍文表示，“另一方面像土地使用費(fèi)，是地方財(cái)政的一個(gè)主要收入，如果放入物業(yè)稅中，那么就涉及了中央和地方分權(quán)的問題。”

　　對于物業(yè)稅的出臺是否會影響到房價(jià)，劉劍文表示，物業(yè)稅確實(shí)可以產(chǎn)生一定的調(diào)控房價(jià)的作用。但是稅收對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)一般只起輔助性作用，不能落入“稅收萬能論”。物業(yè)稅更大的意義主要在于地方稅體系的變革和財(cái)政管理體制的完善。

　　關(guān)于今年房地產(chǎn)方面的稅制改革，楊遂周表示，目前國家稅務(wù)總局正在研究土地增值稅改革，以方便稅務(wù)部門進(jìn)行征收。修改主要在兩個(gè)方面，一是對一些找不到法人的項(xiàng)目，地方稅務(wù)局可以按照一定的核算征收率來進(jìn)行土地增值稅的清算工作；另一方面國稅將頒布土地增值稅鑒定準(zhǔn)則，未來稅務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)將可以作為第三方，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行清算核算。