如果要評(píng)選中國(guó)近年來(lái)漲得最快的商品的話，住房一定是榜上有名。不過(guò)，中國(guó)住房究竟是怎樣上漲的？哪些地方漲得最快？全國(guó)房?jī)r(jià)，前年如何，去年怎樣，今年又是咋回事？那就不是人人都能了解清楚的了。

　　別人不了解，媒體就調(diào)查。讓我們從宏觀到微觀，從一線城市到二線城市，做一個(gè)全景掃描吧。

　　宏觀現(xiàn)狀

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年1月至9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)快報(bào)、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)和40個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易簡(jiǎn)報(bào)提供的數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

　　(一)市場(chǎng)需求旺盛。

　　今年1月至9月，全國(guó)商品住宅竣工面積同比增長(zhǎng)11%，增幅比上月提高1個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積同比增長(zhǎng)33.9%，其中，現(xiàn)房銷售面積同比增長(zhǎng)14.7%;期房銷售面積同比增長(zhǎng)42.9%。銷售面積是竣工面積2.15倍，市場(chǎng)需求旺盛，供求矛盾比較突出。

　　(二)房?jī)r(jià)漲幅較高。

　　今年9月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比分別上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.7%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲10%，漲幅比上月高1個(gè)百分點(diǎn)。

　　(三)住房投資加快。

　　今年1月至9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資16814億元，同比增長(zhǎng)30.3%。住宅完成投資同比增長(zhǎng)32.8%，高于同期房地產(chǎn)投資增幅2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米以下住房完成投資占住宅投資的21.2%，比上半年高1.7個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資占4.4%，比上半年高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　(四)90平方米供應(yīng)增加

　　據(jù)40個(gè)重點(diǎn)城市信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，各地新審批、新開(kāi)工住房中，90平方米以下普通商品住房供應(yīng)逐月增加。在批準(zhǔn)的預(yù)售商品住房供應(yīng)中，90平方米(含)以下的住房套數(shù)占比由2006年的34.39%，提高到今年1月至8月的39.05%；面積占比由21.16%提高到24.73%，但離“9070”調(diào)控要求尚有差距。

　　微觀現(xiàn)狀

　　一線城市：房市稍有回調(diào)

　　北京、上海：市場(chǎng)形勢(shì)起變化，觀望情緒濃重

　　鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月，北京房源掛牌數(shù)持續(xù)放量，相比9月上漲了15.6%，但同時(shí)也有不少離場(chǎng)者。“十一”黃金周，北京住宅新盤銷售環(huán)比更是大幅下降，住宅日均銷售僅273套，比9月最后一周大降56%。

　　盡管成交量萎縮，10月北京房源掛牌均價(jià)卻仍然突破了11000元/平方米的關(guān)口，環(huán)比9月再度上漲4.5%。日前，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)還對(duì)外發(fā)布消息，前三季度北京五環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)到13754元/平方米，四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價(jià)則逼近15000元/平方米,漲幅高出全國(guó)平均水平50%多。

　　上海房市現(xiàn)狀無(wú)論是從成交量上還是市場(chǎng)氛圍上，賣方市場(chǎng)的格局正在發(fā)生改變，觀望情緒降臨申城。10月上海樓市在成交方面并不盡如人意，截至10月18日，上海商品住宅成交量為89.46萬(wàn)平方米，僅為9月同期成交量的74%。

　　二手房市場(chǎng)方面，二手房頻繁“返價(jià)”(業(yè)主毀約提價(jià))的情況減少了，近期各房產(chǎn)中介業(yè)主掛牌量也普遍回升。盡管房源增加，但成交量普遍下跌。有部分業(yè)主出于對(duì)未來(lái)政策面收緊的擔(dān)憂，愿意小幅下調(diào)售價(jià)。

　　深圳、廣州：成交量大幅“跳水”

　　10月，前15天深圳新房市場(chǎng)成交了5.9萬(wàn)平方米，僅相當(dāng)于9月全月成交面積的19%，即使與今年成交量最低的8月相比，也只達(dá)到了8月全月的27%。

　　盡管成交萎縮，但深圳的房?jī)r(jià)表現(xiàn)依然堅(jiān)挺。據(jù)深圳國(guó)土房產(chǎn)局銷售公示數(shù)據(jù)顯示，10月的上半月，深圳新房均價(jià)14900元/平方米，其中關(guān)內(nèi)均價(jià)為23200元/平方米，關(guān)外均價(jià)為12400元/平方米。對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)，一部分業(yè)主仍表示長(zhǎng)期看好，但也有不少業(yè)主由于“心中沒(méi)底”，寧可“先放放再看”，選擇“轉(zhuǎn)售為租”作為過(guò)渡。

　　10月以來(lái)，廣州樓市也同樣淡靜，看房人數(shù)和成交量銳減。但樓價(jià)還是急速上升，突破了12000元/平方米的新關(guān)口。10月廣州10區(qū)一手住宅成交均價(jià)已達(dá)到12384元/平方米，而9月為11228萬(wàn)/平方米。去年，廣州房?jī)r(jià)上升1000元/平方米用了半年的時(shí)間，可現(xiàn)在單月就急漲1200元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)漲得太急，加上房貸新政出臺(tái)，導(dǎo)致樓市觀望情緒濃厚，這是樓市成交量大減的原因。

　　二線城市：房市水漲船高

　　曾經(jīng)的二線城市，如今房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，許多“二線”城市和“一線”城市之間的界線已越來(lái)越模糊。

　　房地產(chǎn)投資領(lǐng)域從一線城市向二、三線城市的外擴(kuò)早已形成一種規(guī)模化的運(yùn)動(dòng)。由于北京、上海、廣州這樣的一線城市土地供應(yīng)量有限，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將眼光投向二、三線城市。幾年時(shí)間過(guò)去，二、三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)逐步走向成熟，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)也是有增無(wú)減熱火朝天。

　　國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，這些城市房屋銷售價(jià)格7月份同比上漲5.7%，其中，二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅直逼深圳、北京、廣州，而在6月，北海市以15.5%的漲幅位居全國(guó)之首；蘇州、南京、杭州、長(zhǎng)沙等地地價(jià)更是不斷攀升，如此上躥勢(shì)頭無(wú)不昭示著二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火。

　　因此，二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)早已不再是最初的二、三線水平，它們均在以加速度成長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)在自身發(fā)展的同時(shí)，也為提升整個(gè)城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力起到了很大的推動(dòng)作用，他們?cè)谠�有�?jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)上，實(shí)際已具有和一線城市類似的特征：面向全國(guó)市場(chǎng)；外來(lái)資金以消費(fèi)和中長(zhǎng)期投資為主；本地消費(fèi)能力較強(qiáng)；房?jī)r(jià)出現(xiàn)較高漲幅屬于可以理解的范疇；而且由于需求旺盛，對(duì)于房?jī)r(jià)波動(dòng)的承受能力也較強(qiáng)。一個(gè)二、三線城市房地產(chǎn)繁榮的時(shí)代已悄然來(lái)臨。(景玥)