主持人：

　　據媒體報道，財政部財政科學研究所所長賈康日前在“第八屆中國宏觀經濟運行與政策論壇”上表示，物業稅的試點范圍已從六處擴大到十處，總體的發展趨勢是漸進的，但是應該盡可能把漸進過程推快一點。他建議，有關部門在下決心把物業稅由空轉轉入實轉時，是不是可以考慮明顯的營業性和非營業性，這樣有助于減少摩擦，取得社會公眾高度的認可；同時，非營業性的房產如果開征物業稅，建議從獨立別墅和豪宅開始。

　　事實上，今年9月初，國家稅務總局和財政部批準安徽、河南、福建和天津4省市作為第二批物業稅“空轉”試點地區，加上2005年起第一批試點的北京、深圳、重慶、寧夏、遼寧和江蘇，“空轉”地區增加到10個。但是，空轉和實際運轉確實是兩個完全不同的概念，那么，究竟會不會在一個城市開始真實運轉呢？會從別墅和豪宅開始真實運轉嗎?(凌建平 祝裕 郝勻嘉)

　　大眾評判臺

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　　支持對獨棟別墅開征物業稅。獨棟別墅的土地利用率低，因此應該承擔相應的物業稅費，而且這種費率完全可以在土地拍賣時就一并收取。物業稅征收從豪宅開始，也符合民意。但各地收入水平不同，豪宅的界定難度較大。所以物業稅征收的操作難度很大。

　　林永泉：需要突破口

　　空轉實勢必觸動一些既得利益者的奶酪，因此要實轉很難。怎么開始呢？是先啃硬骨頭，還是先揀軟柿子捏？能否找到最合適的突破口是此舉成敗的關鍵。

　　曹中銘：區分征收

　　物業稅作為調控房價的一項措施，本人覺得應該有針對性。獨棟別墅和豪宅當然應在被征之列。我認為對于那些擁有兩套以上住房或房屋面積大大超標的也不能放過，而一般家庭的非營業性房產則需區別對待。

　　郝彬彬：得先厘清關系

　　我覺得不能從豪宅開征。開征物業稅的前提是厘清物業稅與現有稅費之間的關系，如果從獨棟別墅和豪宅開征，那么此前獨棟別墅和豪宅在流通環節的稅費怎么辦？是不是要再來個單獨處理？

　　◆沸點特稿

　　開征物業稅是一個系統工程

　　陳 晟

　　中國指數研究院華東分院副院長

　　我覺得真正開征物業稅還得有一段時間。這會有一個較長的準備期。因為開征物業稅需要具備很多相關條件，首先要想清楚征收對象，還有不同的物業雙軌制問題怎么處理，征收稅基是怎樣的情況，土地出讓金和物業稅之間的關系又怎么理清楚，還有我們的征詢系統等，這是一個浩大的系統工程。

　　目前所謂的“空轉”試點實際上是要改按房屋原值征稅為按評估值征稅，因為物業值是隨著軌道交通等各個方面的相關因素而有變化的，原值就是當時購置房產的成本，隨著物業價值的變化，以這個基礎征稅，本身就可以體現出物業增值的部分來征收相應的稅。而物業稅由空轉轉入實轉時，如果可以考慮明顯的營業性和非營業性的區別，操作可行性上會更方便一些。因為物業稅征收是一個系統工程，涉及很多部門、諸多因素，所以才要有空轉試點，就是在探討不同的模式，看哪種更合適。

　　征收物業稅本身帶有調節貧富的目的，大家都覺得要強化和諧社會觀念，多占有資源自然應該多付出相應的代價。關于物業稅從獨棟別墅和豪宅開征的提法，我是這么看的：由于這些物業附加值更高，相對其他住宅來說又較少。對于一個系統工程來說，本著先簡后繁、先易后難的原則，所以建議從別墅和豪宅開征的考慮也是很正常的。

　　目前空轉試點城市已經增加到10個，從這10個城市的分布就可以看出其特點，既有超大城市，又有中小城市，有發達城市也有發展相對落后的城市，其實這也是想從中找出最優的模式，充分考慮各地區的不同情況。

　　至于開征物業稅能否起到抑制房價的作用，具體還要看將要出臺的物業稅是一種怎樣的征收辦法，才能預計其效果。征收物業稅的方向肯定是對的，關鍵是要充分考慮中國房地產的現狀和特色，包括是否能與我們目前的征詢系統、評估系統等匹配好，有很多技術問題不能忽略。