“忙，最近實在忙的焦頭爛額�！眲傄灰娒�，陳先生便不斷向記者發(fā)感慨。
陳先生，一位職業(yè)房產(chǎn)投資者。就在與其約見的過程中，記者也親眼見識了他的忙碌。僅一個小時的時間里，陳先生的手機便響了6次，辦公室電話響了3次。而每次談話的內(nèi)容概括起來不外乎兩個字“房產(chǎn)”。
“有客戶打來的，也有打來咨詢房子具體情況的。”陳先生一邊說明情況，一邊向記者致歉。
當問及到最近“生意”如何時，陳先生告訴記者，盡管咨詢的人絡繹不絕，但成交量卻并不大。“這跟近期發(fā)布的第二套房貸首付比例以及利率提高的新政策有一定關系，作為購房者來說，隨著銀行首付門檻的提高，他們的支付能力在一定程度上受到了影響，因此，相當一部分人群目前只是持觀望態(tài)度。”
第二套房貸首付比例以及利率的提高，這是近期來，各大媒體和網(wǎng)站最為關注的熱點話題之一。記者通過谷歌搜索“首付比例”這個關鍵詞，查詢結(jié)果顯示，約有3760000項符合該內(nèi)容。
就在上月27日，中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%。
該消息發(fā)布當天，受此影響，國內(nèi)的萬科、中糧等龍頭地產(chǎn)股均出現(xiàn)了大跌。首付比例的提高所帶來的影響，在股票市場中得到了最快的印證。那么，對于房產(chǎn)投資者來說，首付比例和利率的提高對其影響實為幾何？
影響幾何？
“我個人認為，第二套住房首付提高到40%對投資者來說，某種程度上還是會有一定影響的，這樣一來，前期投入的資金就會有所增加�！标愊壬f。但同時他也認為，這種影響不會太大，“因為我們在購完房以后，可能在短時間或一年內(nèi)就會轉(zhuǎn)手他人，因此，增加的負擔不會太大。”
針對這一問題，也有來自專家們各自不同的聲音。中國人民大學經(jīng)濟系教授李義平在接受記者采訪時表示，首付比例的提高對房地產(chǎn)投資者來說是一種間接的影響�！笆赘侗壤黾樱顿Y成本也就跟著增加了，假如手中的現(xiàn)錢不多，僅僅靠銀行貸款來炒房的話，那是肯定會受到影響的，這樣一來，他們的資金壓力就大了。這個政策的發(fā)布，對那些房產(chǎn)投機行為將會起到一定的抑制作用。”
但也有業(yè)內(nèi)人士表示，由于許多真正有錢的投資者并不依賴于銀行貸款，持續(xù)的加息，貸款意味著投資成本增加，他們可能更不會選擇通過銀行貸款買房。從另一個方面來說，對于短線的投資者而言，他們更傾向于利用銀行貸款的杠桿作用。
此外，從宏觀面來看，財政部財政科學研究所博士李全表示，本次房貸新政恰逢國民經(jīng)濟增長的快速時期，在居民可支配收入增加的同時，其購房需求也日益高漲，因此這項政策的推出短期內(nèi)對市場的影響有限，但從長期來看，影響比較大。
李全認為，目前造成房價快速上漲的因素大體可從三個方面來看，一是可收入分配制度改革增加了居民的可支配收入，社會保障的逐步到位又增加了居民的實際支出，這些都刺激了買房需求；二是由于房屋供給增加幅度慢，而有效需求的上升則處于歷史高位，導致了供需不平衡；三是流動性過剩所導致的房價上漲。
但由于前兩個因素具有某種意義的剛性特征，不可能也沒有必要在短期內(nèi)得到一定的抑制，同時，提高利率短期內(nèi)給投資者增加的投資成本相對于投資回報率而言又并不是主要壓力�！耙虼耍哒{(diào)控及其平穩(wěn)市場的效應將會在一定時期逐步釋放，在短期內(nèi)則不會對市場造成太大的壓力�！崩钊f。
此外，李全表示，出臺一個新的政策，還需要市場各方的逐步理解和全方位跟進，這都需要時間，不可能在短期內(nèi)就能達到很明顯的調(diào)控效應，而是需要一個過程。
貸款標準難統(tǒng)一
房貸新政細節(jié)“落地”后，有關各大商業(yè)銀行對房貸界定標準，受到了廣泛關注。但到目前為止，標準統(tǒng)一尚屬難題。據(jù)記者了解，到目前為止，有關各大銀行的界定標準仍然沒有正式的文件細則下發(fā)。
但有消息稱，目前對“第二套住房”的界定標準，中行、建行北京分行執(zhí)行“個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房；夫妻雙方已結(jié)清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房”，工行北京分行則對最后一條不做要求。第二套住房貸款的首付成數(shù)為四成，利率上浮10%，即：5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%。
此外，招商銀行、深發(fā)展、北京銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行和民生銀行等界定的標準為：“個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房�！钡诙鬃》抠J款的首付成數(shù)也為四成，利率上浮10%。
而針對匯豐和渣打這兩家外資銀行，消息稱，這兩家銀行對于內(nèi)地居民申請第二套住房貸款的首付和利率都未曾提高標準，目前僅提供住房商業(yè)貸款，暫時還不能提供公積金貸款。其第二套住房貸款首付仍為三成，五年以上執(zhí)行新利率7.83%，優(yōu)惠利率6.66%；五年以內(nèi)執(zhí)行新利率7.65%，優(yōu)惠利率為6.50%。
(記者童芬芬)
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