中新社北京九月十七日電 題：北京爭(zhēng)議“以房養(yǎng)老” 被指暗抬房?jī)r(jià)
作者 陳靜思
中國(guó)首個(gè)主營(yíng)“以房養(yǎng)老”的保險(xiǎn)公司“幸福人壽”已通過(guò)政府審批，計(jì)劃十月掛牌營(yíng)業(yè)�！耙苑筐B(yǎng)老”的養(yǎng)老模式將在中國(guó)推出，并將挑戰(zhàn)“養(yǎng)兒防老”的千年傳統(tǒng)。
“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。這種模式專門(mén)針對(duì)有產(chǎn)權(quán)房的老年人。老人可將自己的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給專門(mén)運(yùn)營(yíng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，按月從該機(jī)構(gòu)領(lǐng)取現(xiàn)金養(yǎng)老。老人身故后，由該機(jī)構(gòu)收回房屋進(jìn)行銷售、出租或拍賣。
在目前中國(guó)的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系不十分完備情況下，這種養(yǎng)老模式被認(rèn)為是緩解老齡化社會(huì)養(yǎng)老壓力的一大出口。
“以房養(yǎng)老”模式推動(dòng)者、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)前總裁孟曉蘇表示，在北京，許多老人是“住房富人，現(xiàn)金窮人”，他認(rèn)為，“以房養(yǎng)老是老人用自己的房產(chǎn)養(yǎng)自己的老，尤其是將自己身故后已不再能發(fā)揮作用的房產(chǎn)價(jià)值的生前套現(xiàn)，來(lái)養(yǎng)自己的老，無(wú)疑可以提高自我保障能力，大大減輕國(guó)家養(yǎng)老保障壓力，利于社會(huì)穩(wěn)定。”
但也有一種聲音認(rèn)為，在北京房?jī)r(jià)“飆漲”的當(dāng)下，“以房養(yǎng)老”實(shí)則是“火上澆油”。因?yàn)橐盅�，就要先有房，使得有些人為了“養(yǎng)老”，不得不“買(mǎi)房”。這就會(huì)在一定程度上刺激原本膨脹的住房需求，使房?jī)r(jià)繼續(xù)亢奮下去。還有人認(rèn)為，這將使一些不符合條件的人混在其中，投資房產(chǎn)抬高房?jī)r(jià)。
業(yè)內(nèi)支持者則稱，不會(huì)助長(zhǎng)投資心理。北京置業(yè)鏈家市場(chǎng)研究中心主任王志偉說(shuō)：“以房養(yǎng)老對(duì)年齡有嚴(yán)格要求，且需要手續(xù)和費(fèi)用。對(duì)投資買(mǎi)賣房產(chǎn)的人，不具備快速獲益的吸引力�！�
此外，人們還擔(dān)心這一流行于歐美的成熟養(yǎng)老模式在北京“水土不服”�！暗娣酱绲兀粲谧訉O耕”，家住北京十里堡的田老伯只接受將房產(chǎn)留給子女。而“幸福人壽”突破內(nèi)地保險(xiǎn)公司“混業(yè)經(jīng)營(yíng)”的紅線，也被認(rèn)為是一種挑戰(zhàn)。
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