長城金融研究所所長、北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授徐滇慶在演講時稱深圳房價不高，招來罵聲一片。為此，徐滇慶在《中國房地產(chǎn)報》發(fā)表文章表示，如果明年(2008年)深圳的房價比現(xiàn)在低一分錢，他一定在《南方都市報》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比現(xiàn)在還高，怎么說？深圳地產(chǎn)研究人士“牛刀”聞訊要與他狂賭一把深圳房價的未來。(據(jù)奧一網(wǎng))

　　徐滇慶為何要較這個真

　　上月11日，徐滇慶在深圳圍繞“中國股市和深圳房地產(chǎn)市場向何處去”發(fā)表演講，其間他表示深圳房價上漲理由充分，在目前階段房價上漲利大于弊，是好事。而對于深圳目前的房價，他表示一點(diǎn)都不高，根本用不著慌張。

　　徐滇慶的言論經(jīng)報道后，網(wǎng)絡(luò)反響強(qiáng)烈，網(wǎng)友的評論呈現(xiàn)一邊倒，絕大多數(shù)網(wǎng)友對徐滇慶的言論提出反駁，可謂“罵聲一片”。

　　“換了別人沒準(zhǔn)早就縮回去了”，徐滇慶解釋了較真的原因：“第一，我從小就喜歡熱鬧；第二，我作為一個教書匠特別較真，非把話說個明白不可。”他說，回復(fù)網(wǎng)友的帖子除了要給網(wǎng)友普及一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識外，就是要做個示范，什么叫做認(rèn)真、嚴(yán)肅的學(xué)風(fēng)。

　　“這次賭氣以什么數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)？誰來做裁判？”深圳地產(chǎn)研究人士梁松表示，徐滇慶在這件事上表現(xiàn)出沉不住氣，拿“預(yù)測房價漲跌”來賭氣，其實是幼稚的做法，和其著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的身份不相符。

　　(插話有理)：經(jīng)濟(jì)學(xué)家一怒打賭，還真有些性情之美，談不上與什么什么身份不相符。難道經(jīng)濟(jì)學(xué)家就不能與小民根據(jù)一個并沒有出本專業(yè)之外的話題進(jìn)行論戰(zhàn)？經(jīng)濟(jì)學(xué)家的道理必須要服眾，“身份論”沒有什么價值，反倒讓人恥笑。

　　深圳地產(chǎn)劍客與徐滇慶對賭

　　徐滇慶立下賭注之后，有深圳本土地產(chǎn)研究人士隨即應(yīng)約，一位網(wǎng)名為“牛刀”的知名地產(chǎn)劍客在博客上發(fā)表文章，表示愿與徐滇慶對賭深圳房價的未來。

　　“牛刀”是深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)知名的地產(chǎn)評論人士�！芭５丁苯o雙方的賭局立下“規(guī)矩”：打賭的房價以深圳市國土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)為準(zhǔn)，而賭局參照今年7月11日的價格以新盤均價為標(biāo)準(zhǔn)，即15745元每平方米。雙方的賭注一樣，“牛刀”如果輸了，也會在媒體上用整版篇幅向市民道歉。

　　(插話有理)：公開進(jìn)行賭博，而且還以登一個版的道歉文章為輸賭代價，看似好玩，但是在這背后的民眾心情是怎樣的，也值得揣摩。像網(wǎng)友的質(zhì)疑，無疑是多了一分激動，少了一分理性，可是改變這種狀況的辦法，難道僅僅是讓一個經(jīng)濟(jì)學(xué)家和一個民間的挑戰(zhàn)者進(jìn)行對掐嗎？

　　觀點(diǎn)交鋒

　　深圳房價高不高？

　　深圳房價要與國際匹配

　　徐滇慶：深圳房價無論如何還比不上紐約、倫敦、東京，如今連莫斯科每平方米也超過了3萬元人民幣，更不要說臺北和香港了，深圳房價就要和國際大都市相匹配。

　　(插話有理)：這種比較法令人厭倦，而且并無多少新意。先不說莫斯科的這一高房價是個例還是具有普遍性值得探索，難道莫斯科這樣了，我們就該這樣？這種攀比有多大意義？

　　南山同品質(zhì)樓價超元朗

　　牛刀：南山現(xiàn)在的房價，同品質(zhì)樓盤早已高過對面香港的元朗、米埔，畢竟香港人均GDP是深圳4.7倍。

　　深圳房價是跌是漲？

　　香港資金沖擊焉能不漲？

　　徐滇慶：香港房價每平方米均價為4萬至5萬元，還比深圳高出一倍以上，在香港郊區(qū)西部通道附近的地價已經(jīng)漲到3萬至4萬元，估計房價要在10萬元左右。在深圳關(guān)內(nèi)和蛇口的新盤均價只有2萬元。在香港資金的沖擊之下，深圳的房價焉能不漲？

　　不解決住房問題影響穩(wěn)定

　　牛刀：今年由于房地產(chǎn)的過度投機(jī)而引發(fā)了許多政治、經(jīng)濟(jì)和社會問題，2008年將是中國房地產(chǎn)的民生化第一年，深圳也不例外。不解決中低收入人群的住房問題，將影響政局和社會的穩(wěn)定。大量的雙競雙限房、經(jīng)濟(jì)適用房入市，很有可能拉低深圳房價。

　　深圳樓市有無泡沫？

　　不能判斷因投機(jī)造成泡沫

　　徐滇慶：判斷房地產(chǎn)市場是否已出現(xiàn)泡沫，最重要的不是房價上升了多少，而是房價波動是否超出了歷史常規(guī)。深圳房價漲幅確實令人驚心動魄，但并不能據(jù)此判斷房地產(chǎn)市場就是一個大泡沫，是由于房地產(chǎn)投機(jī)造成的泡沫經(jīng)濟(jì)。

　　不可能容忍這樣炒買炒賣

　　牛刀：中國經(jīng)濟(jì)過熱的勢頭剛剛開始，遏制經(jīng)濟(jì)過熱是未來一段時間中央人民政府的重中之重。因此，緊縮銀根，遏制房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為將成為一股潮流，輕易是擋不住的。因此市場行為將更加健康，再加上政府對銷售環(huán)節(jié)的管理也會加強(qiáng)，不可能像現(xiàn)在這樣容忍炒買炒賣，哄抬房價。