“(房地產(chǎn)行業(yè))最主要的癥結(jié)在于，老百姓沒有改變觀念，每個(gè)人都想買房，其實(shí)這種觀念是非常錯(cuò)誤的”，原中國(guó)入世談判代表龍永圖日前在南京表示，“美國(guó)三成人群買房，六成人群租房，實(shí)際擁有住房的人并不多”，“百姓的目標(biāo)是‘有房子住’，而不是總是將注意力一股腦兒撲在‘高房?jī)r(jià)’上”。
解決住房問題尤其是解決中低收入群體的住房問題，應(yīng)該租售并舉，乃至以租為主，龍永圖先生所強(qiáng)調(diào)的正確住房觀念，其實(shí)并不是一個(gè)新鮮說法，這樣的意見，一直不斷地有人在提。
然而，盡管上述住房觀念確實(shí)正確無比，但是，住房領(lǐng)域的現(xiàn)實(shí)卻依然如故———不少地方的房?jī)r(jià)依舊如斷線的風(fēng)箏一樣地飛漲，買而不租的“錯(cuò)誤觀念”仍是主流的住房選擇，問題究竟出在哪兒呢？或者說，究竟是什么妨礙了正確住房觀念被接受和普及呢？更具體一點(diǎn)：正確的住房觀念究竟從何而來？
不禁想起毛主席在其名文《人的正確思想是從哪里來的》中所作的回答：“是從天上掉下來的嗎？不是。是自己頭腦里固有的嗎？不是。人的正確思想，只能從社會(huì)實(shí)踐中來。”毫無疑問，正確或錯(cuò)誤的住房觀念的產(chǎn)生，當(dāng)然也只能從社會(huì)實(shí)踐，也即與房地產(chǎn)相關(guān)的社會(huì)實(shí)踐中來。那么，當(dāng)前我們這方面的“社會(huì)實(shí)踐”到底又是一個(gè)什么狀況呢？
據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，截至2006年4月，全國(guó)還有70個(gè)城市沒有建立廉租房制度，122個(gè)城市沒有建立嚴(yán)格的申請(qǐng)審批程序。而在那些已經(jīng)施行廉租房制度的地方，廉租房建設(shè)的基本格局又是：“建設(shè)資金極度匱乏(雖然全國(guó)每年地方政府從土地拍賣中收取的土地出讓金高達(dá)近萬億元)，整體供給嚴(yán)重不足”，“廉租房占所有住房的比例，低到可以忽略不計(jì)的程度”。
于是，在現(xiàn)實(shí)中，所謂租房，只能是一種與公共政策沒什么關(guān)系的純粹的商業(yè)交易，而在市場(chǎng)房?jī)r(jià)總體居高不下的背景下，房租顯然不會(huì)廉價(jià)，甚至完全可以與按揭買房的月供相“媲美”。
還必須看到的是：當(dāng)前許多與住房密切相關(guān)的其他“社會(huì)實(shí)踐”事實(shí)上同樣也是鼓勵(lì)百姓買房而不是租房的。比如說，我們十分熟悉的戶籍制度。依據(jù)時(shí)下大多數(shù)城市的戶籍遷徙規(guī)定：擁有自主產(chǎn)權(quán)的本地住房，是戶籍準(zhǔn)入的一條基本的硬杠杠。不難看出，今天老百姓的住房觀念所以寧買不租，實(shí)際上是諸多不那么正確的“社會(huì)實(shí)踐”共同作用的一個(gè)結(jié)果。他們之所以抱定“錯(cuò)誤”的住房觀念，僅僅是，社會(huì)現(xiàn)實(shí)不允許、不支持他們?nèi)フ_。
反過來看，龍永圖所贊賞的美國(guó)人的正確住房觀念，當(dāng)然也不是“從天上掉下來的”或者“頭腦里固有的”，而是其社會(huì)實(shí)踐支持配套的結(jié)果，比如制度化的專門針對(duì)低收入群體的住房補(bǔ)貼，政府在廉租房建設(shè)上的各種財(cái)政支持、貸款優(yōu)惠等等。
所以，在住房問題上，我們的當(dāng)務(wù)之急，并不是去抱怨老百姓住房觀念的錯(cuò)誤，而是腳踏實(shí)地、言行一致地拿出實(shí)際行動(dòng)來，扭轉(zhuǎn)當(dāng)前既不夠正確也不夠合理，乃至深度扭曲的住房領(lǐng)域的社會(huì)實(shí)踐，切切實(shí)實(shí)地為緩解百姓住房之困，做點(diǎn)實(shí)事。(張貴峰)
