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        房價下跌希望恐將破滅 未來十年將更加“殘酷”
        2007年06月04日 14:12 來源:金羊網(wǎng)-新快報


            5月27日,國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,延續(xù)了一季度上漲趨勢,4月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%,環(huán)比上漲0.7%,漲幅比3月高0.1個百分點。(資料圖) 中新社發(fā) 紹常 攝


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          對于翹首期望房價下跌的中國居民來說,現(xiàn)實無疑是殘酷的:據(jù)中國發(fā)改委日前公布的70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示,持續(xù)上漲的房價不但沒有出現(xiàn)下降,而且繼續(xù)攀升:今年前4個月,新建商品住房銷售價格漲幅在6.0%左右波動,其中,4月份新建商品住房銷售價格同比上漲5.3%,而且環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月高0.2個百分點。

          不過,對于在絕望中希望未來房價將會下跌的中國居民來說,未來的十年之內(nèi)似乎卻更為殘酷:上周二來自教育部的消息說,今年全國普通高校招生報名人數(shù)首次超過1000萬,創(chuàng)歷史新高。

          報名參加高考人數(shù)與中國房價表面上似乎是風(fēng)馬牛不相及的兩個問題,但事實上兩者的關(guān)系卻是如影隨形。超1000萬中國高考考生,基本是19歲左右的青少年,不管這些學(xué)生能不能全部考上大學(xué),但他們都將在未來的1-4年進(jìn)入中國的勞動力市場,而6-10年后,這些人都將進(jìn)入婚嫁年齡,而且隨著中國的城市化進(jìn)程,這些人中的絕大多數(shù)今后都將集中在中國的城市中,從而支撐著中國房市的需求。

          更令人沮喪的是,據(jù)教育部考試中心主任戴家干介紹,明年參加高考的考生人數(shù)可能將繼續(xù)刷新今年的紀(jì)錄。同樣道理,這些人都是2-5年后全部進(jìn)入勞動力市場,7-11年后進(jìn)入適婚年齡。

          如果追溯2002年以來中國報名參加高考的人數(shù),結(jié)果或許更令人灰心。2002年全國參加高考報名人數(shù)僅為527萬人,而2003年卻攀至613萬人,到2004年升至723萬人,2005年躍為867萬人,而2006年則高達(dá)950萬人,除去重復(fù)計算的歷屆生,近年來報考人數(shù)仍是一年一個臺階。雖然明年中國參加高考的考生將是最近幾年的波峰,但此后肯定也不會驟然下降。

          可以想象,在目前青壯年的“就業(yè)高峰”遠(yuǎn)未到來之前,中國的房價已經(jīng)被推高至不可承受之重,而一旦這些人口進(jìn)入勞動力市場,中國房價的下跌空間肯定將被封死,雖然目前中國的房價已經(jīng)是人人喊打。

          當(dāng)然,影響房價的因素還有很多,國家的調(diào)控政策、國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)周期的輪回等,都會直接或間接影響到房價的漲跌,但是從根本上看,最后決定著中國房價漲跌的關(guān)鍵,仍將是供給與需求的關(guān)系。

          更為重要的是,在這些潛在勞動力的背后,卻是一個很簡單的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)定律:中國將在相當(dāng)長時間保持著高儲蓄率和巨額的經(jīng)常項目順差,目前困擾著中國的流動性過剩還將在相當(dāng)長時間內(nèi)延續(xù),包括房市和股市的資產(chǎn)仍將被泛濫的資金重估。

          以這些學(xué)生為例,很明顯,這些人都是獨生子女,如果等這些青少年參加工作,一家人基本上都是儲蓄,而只有少許消費,這樣中國的國民總儲蓄將會進(jìn)一步走高,如果中國的投資未能同步跟上,根據(jù)著名的國民經(jīng)濟(jì)恒等式,儲蓄大于投資,最后就是貿(mào)易順差。而且儲蓄越多,順差越大。

          很顯然,在人民幣的匯率完全浮動之前,貿(mào)易順差的結(jié)果,將是外匯占款的飆升,然后又是流動性泛濫、貸款膨脹,固定資產(chǎn)投資和資產(chǎn)價格又將是有米之炊。

          雖然在中國對公眾宣稱房價繼續(xù)上漲,需要一定的勇氣,但是在目前的情況下,房價要想下跌,除非中國政府有回天之力,也許你不相信,但是現(xiàn)實將會告訴你。(陳旭敏)


         
        編輯:王菲】
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