北京房價“躁動” 房產(chǎn)稅試點或試行

　　11月以來，北京一些樓盤再度出現(xiàn)漲價跡象，成交情況則是“冰火兩重天”。少數(shù)低價入市的新盤再現(xiàn)哄搶甚至“日光”現(xiàn)象，多數(shù)樓盤成交情況仍偏冷。房價堅挺不下，甚至引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)面臨“三次調(diào)控”的猜測。

　　分析人士認為，從近期政策基調(diào)看，目前看不到房地產(chǎn)調(diào)控有放松的可能。未來繼續(xù)以行政措施遏制需求的余地比較有限，土地供應(yīng)規(guī)模增加及對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的調(diào)控，可能使房價逐步實現(xiàn)穩(wěn)中有降。

　　部分樓盤熱賣

　　與“國五條”剛出臺時的市場情況不同，11月以來，北京樓市出現(xiàn)一定的回暖跡象。

　　位于北京市西南三環(huán)的中鐵建青秀城，在9月預(yù)開盤時，銷售人員稱，價格為每平方米24000元左右，現(xiàn)在調(diào)整為26500元，“12月8日，首次開盤的房源有300多套，現(xiàn)在已排3000多個號，登記比較晚的購房者肯定排不上了。”

　　在北京一家公關(guān)公司上班的梅亮打算購買南五環(huán)附近的保利茉莉公館項目，價格為每平方米16000-18000元，但開盤當天他早晨5點去排號，結(jié)果還是沒有買到。“附近的綠地西斯萊公館也不錯，但最近的價格也漲了。這個樓盤4月以來一直維持在18000-19000元，但11月以來開始新一輪上漲，目前價格是每平方米22500元。”

　　一些前期售價穩(wěn)定的項目出現(xiàn)漲價。在11月22日萬科藍山新一期項目開盤時，價格由原先的每平方米39800元調(diào)整為每平方米41800元。萬科藍山前期項目為精裝修，目前改為毛坯。銷售人士介紹，如果客戶需要仍可提供精裝修，但要在目前售價基礎(chǔ)上再加133萬元，折合每平方米上漲5000元左右。

　　從具體成交情況來看，中小戶型、交通便利及售價較低的樓盤成為成交主力。多數(shù)項目尤其是高端住宅滯銷現(xiàn)象繼續(xù)存在，意味著投資或投機性購房需求仍受抑制。

　　二手房價格的情況有類似之處。北京東三環(huán)的一家地產(chǎn)中介人士介紹，該區(qū)域二手房價格與3月類似。“4月的時候漲得最猛，達每平方米30000元，10月的時候降到兩萬六七，現(xiàn)在每平方米又漲一千元左右。”這名中介說，10月的時候剛出調(diào)控政策，大家都看不清環(huán)境，價格最便宜，現(xiàn)在又有了點反彈的架勢。

　　今年7-10月，全國70個大中城市月度房價分別環(huán)比上漲0%、0%、0.5%和0.2%。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示：“一線城市及實施限購令的十幾個城市，投資及投機性購房減少了，房價有所下降。但目前從全國來講，多數(shù)城市的房價還在平穩(wěn)上漲。”

　　分析人士指出，短期房價還有不少擾動因素，目前并不能得出房價回暖的確切結(jié)論。如一些在售項目可贈送面積，有的贈送比例高達30%左右，這對市場的真實房價形成干擾。有的樓盤往往以特價房的形式變相降價，當市場好轉(zhuǎn)后房價回復原價，導致不能在房價數(shù)據(jù)上直接反映。