住建委停辦二手房過戶引不滿 居民擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲

　　昨日，部分準(zhǔn)備到順義住建委辦理二手房過戶的市民，被告知住建委因稅務(wù)系統(tǒng)升級(jí)，暫時(shí)停止辦理過戶手續(xù)。市民擔(dān)心在“暫停辦理”期間，房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)，會(huì)導(dǎo)致已簽房屋買賣合同糾紛。

　　順義住建委證實(shí)“暫時(shí)停辦”一事，恢復(fù)辦理時(shí)間未定。

　　市民王力(化名)稱，昨日，接到房屋中介的電話稱，順義區(qū)住建委停止了轄區(qū)內(nèi)二手房過戶手續(xù)的辦理。隨后他得知，住建委稅務(wù)系統(tǒng)升級(jí)，明年1月1日以后才能辦理。

　　順義區(qū)內(nèi)的一些地產(chǎn)中介表示，公司已經(jīng)提前獲悉“暫停辦理”信息，有不少客戶和業(yè)主前來咨詢，他們擔(dān)心，在此期間，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，可能容易導(dǎo)致原來所簽訂的合同出現(xiàn)糾紛。

　　昨日，順義區(qū)住建委一工作人員稱，住建委因稅務(wù)系統(tǒng)升級(jí)，暫時(shí)不能辦理二手房的過戶。具體需要暫停多久，“需看稅務(wù)局方面的具體情況”。

　　■ 影響

　　買家 猶豫是否付首付

　　市民王力稱，他在11月跟房東簽訂買賣合同。幾天前，銀行剛剛批準(zhǔn)了貸款，但昨天，順義住建委暫時(shí)停止辦理二手房過戶手續(xù)。

　　王力稱，根據(jù)合同，他要在規(guī)定期限內(nèi)把40萬(wàn)首付給房東。但房子過不了戶，如果提前把首付給房東，“要是房東跑了”，風(fēng)險(xiǎn)太大。如果不支付，他就涉嫌違約，會(huì)帶來合同糾紛。

　　賣家 “暫停”影響“急用錢”

　　賣房者劉先生稱，因?yàn)榧庇缅X，他把自己在順義的房子出售。11月份，他已經(jīng)找到了買家，并簽訂了合同。一切手續(xù)已經(jīng)完備，對(duì)方也支付了首付，“現(xiàn)在就等銀行貸款下來”。昨日，買房的給他打電話說，銀行貸款馬上就會(huì)批準(zhǔn)了。可是，房屋中介也打來電話稱，順義住建委因稅務(wù)系統(tǒng)升級(jí)，過戶要等到下個(gè)月。“急用錢，等不了一個(gè)月”。劉先生稱。

　　■ 說法

　　防毀約可簽補(bǔ)充協(xié)議

　　北京市易行律師事務(wù)所合伙人律師谷友軍稱，因?yàn)檎�策和房�(jī)r(jià)的不可控制性，如果房屋過戶要暫停數(shù)周，都會(huì)引起房屋買賣毀約的可能，順義住建委的舉措，確實(shí)會(huì)引起市民不滿。

　　谷友軍稱，為了減少毀約的可能，對(duì)住建委而言，可以通知中介，讓已簽約的買賣雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議，確保雙方不毀約。對(duì)買賣雙方而言，為防止毀約，可選擇到住建委辦理房屋預(yù)告登記或異議登記的方式，來避免對(duì)方毀約。（李超 田北北 張家齊）