今年4月份以來,國家連續出臺了一系列號稱史上最嚴的調控政策,穩定房價、抑制投機、加強保障。昆明市根據國家規定也制定了相關政策,規范商品房市場,這些政策對于昆明市的二手房市場產生了什么影響?能否壓制目前昆明市房價不斷上漲的態勢?
昆明市昊辰房產經紀公司副總經理卞東曉表示,今年的房地產市場是屬于“政策型”,國家的宏觀調控政策對房地產市場的影響較為突出,但目前主要是針對一線城市的過高房價而采取的措施,而昆明市今年推出的新樓盤數量相對較少,再加上成本上漲、通脹等因素,市內房產售價不降反升。就二手房價格而言,根據業內統計,保守估算從年初的均價5000、6000元/平米,漲到了現在的6000、7000元/平米,漲幅在20%左右,房齡在5年以內且環境較好的品牌二手小區上漲幅度尤為明顯。其中上半年漲幅較大、漲速較快,下半年隨著更為嚴厲的調控政策的出臺,加重了人們的觀望情緒,導致二手房的漲幅有所下降,但總體而言,房價堅挺依舊。
在成交量方面,二手房市場也是下半年低于上半年。隨著國家限制購買三套房、上調房貸利率、開征房地產稅等抑制投機性購房政策的不斷出臺,購房者開始出現集體觀望,二手房的成交量也有所下降,以往樓市“金九銀十”的繁榮景象在今年顯得略為平淡。據卞東曉介紹,由于九月份還處在政策的“消化期”,成交量有短期的攀升,但10月以來,隨著政策執行力度的加大、購房優惠政策逐步退出,二手房中介門店的進店量和成交量都出現明顯下跌。
在機場工作已有三年的楊先生告訴記者,他每個月工資是5000元左右,目前與朋友一起合租以降低租房成本,本來考慮在今年湊錢買一套小戶型的二手房,但由于國家連續出臺了調控房價的政策,想到房價也許會有所下降,而且現在也沒有考慮結婚、生小孩等問題,所以也不著急買房,先觀望一下,“要是房價降低了再購入,不降價就繼續租房。”和楊先生持相同觀點的購房者不在少數,記者隨機采訪了幾位市民,除了少數認定房價不會下降外,其他大多持觀望態度。
此外,卞東曉表示,二手房成交量下降還有一個重要的影響因素是房價的漲勢較快,成交周期也較長,往往賣方報價后,等買方確定要房時已經過了一段時間,這時賣方又提出漲價導致買賣雙方達不成協議而“流單”。
而對于房價的漲跌走勢,記者在采訪中了解到,行業內外部叫漲叫跌的聲音都有,不過大多數業內人士認為房價下跌的可能性不大,對于剛性需求買房的客戶來說,還是要趁早下手。(實習記者 黃倩)
參與互動(0) | 【編輯:張慧鑫】 |
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved