武漢樓市又見量價齊升 通脹或削弱調(diào)控功效

　　在傳統(tǒng)的“金九銀十”成為地產(chǎn)商們的“秋收遺憾”后，2010年的最后兩個月正漸成“暖冬”。昨日(12月1日)，有地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布調(diào)研報告顯示，10月之后武漢各類住宅地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)量價齊升局面，唯獨寫字樓繼續(xù)遇冷而降幅明顯。對此，有人士分析稱，在通脹的大環(huán)境下，一些投資者為了實現(xiàn)資金保值是不畏調(diào)控的。

　　根據(jù)億房研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，整個11月份，武漢新房共成交12211套，其中經(jīng)濟適用房(加上定向限價房)812套，其余全部是商品房。除了銷售量火爆之外，11月份的成交均價也比去年同期增長11.13%，達到6861.70元/平方米。

　　億房高級研究員陳龍告訴 《每日經(jīng)濟新聞》，這種熱銷態(tài)勢將會持續(xù)到今年年底。“11月和12月是傳統(tǒng)的淡季，很多開發(fā)商會繼續(xù)加大推盤力度。據(jù)了解，12月還將有20多個樓盤推出新房源。由于前期熱銷，開發(fā)商降價的壓力不大，年前集體性的降價局面應該不會出現(xiàn)。”

　　不過，11月份的暖意并不屬于寫字樓。據(jù)億房的統(tǒng)計報告顯示，在新房、二手房、別墅等項目都出現(xiàn)不同幅度量價齊升的同時，唯有寫字樓成交價格環(huán)比下降217.20元/平方米，降幅達2.44%。“寫字樓等產(chǎn)品和實體經(jīng)濟的發(fā)展有密切關系，但并非人們生活的必需品，所以很難被炒作。”熱線房產(chǎn)研究員潘小山認為。

　　有業(yè)內(nèi)分析人士認為，面對通脹，為了實現(xiàn)貨幣保值，很多投資客不畏調(diào)控而選擇繼續(xù)投資房產(chǎn)。

　　“在通脹來臨的時候，很多人就只認房子，因為房子的價格堅挺，可以保值。”中國指數(shù)研究院華中分院高級分析師李國政表示。

　　事實也正是如此，武漢一家樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，這段時間的看房人有很多都抱著投資買房以抵抗通脹的想法。“現(xiàn)在市場上的小戶型最容易被消化，部分原因就是很多購房者想要買房子拿來出租，以實現(xiàn)保值和增值。”

　　潘小山也表示了同樣的看法，“國家對樓市的調(diào)控雖然很厲害，但目的是打擊投機炒房，但潛在自住需求仍然非常旺盛，加上在通脹的大環(huán)境下，一些資金為了保值是不畏調(diào)控的。”

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》：“實際上這一輪調(diào)控政策還是起到了很大的作用，因為它抓住了抑制投機最重要的一環(huán)，就是投資杠桿；但是在增加住房持有成本上，政策還是沒有下來，使得一些資金依然敢下手。政策只是不讓人買，但還沒能讓擁有多套住房的人吐出來。”(記者 劉曉杰)