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        本頁位置: 首頁財(cái)經(jīng)中心房產(chǎn)頻道

        遏制通脹不會(huì)讓樓市宏調(diào)中止

        2010年11月29日 09:25 來源:京華時(shí)報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

          近日,人民大學(xué)發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》預(yù)測2011年中國房價(jià)將下跌20%。應(yīng)該說這個(gè)觀點(diǎn)并不過分,但還是遭到了不少利益相關(guān)方和他們代言人的質(zhì)疑,他們不但繼續(xù)唱高房價(jià),還利用一些媒體鼓吹房地產(chǎn)的二次調(diào)控將兵敗于通貨膨脹。

          目前不管是官方還是學(xué)界,共識(shí)越來越多,普遍認(rèn)為房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作盛行,正在顛覆既有的社會(huì)基本核心價(jià)值,阻礙了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的國十條,就是中央看到問題后出臺(tái)的針對(duì)性政策,希望通過政策調(diào)整讓房地產(chǎn)重新回到它的基本功能——居住,讓房價(jià)回歸理性。

          那為何國十條出臺(tái)7-8個(gè)月了效果卻不大?要回答這個(gè)問題,有幾個(gè)方面要分析。一是房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),而且全國的房地產(chǎn)市場實(shí)際是被分割為無數(shù)個(gè)不同的市場。在這些不同的市場,房價(jià)的波動(dòng)永遠(yuǎn)是不相同的。因此,國十條出臺(tái)之后,各地房價(jià)的調(diào)整也不可能完全一致。不過,從小范圍來看,一些地方房價(jià)大幅調(diào)整早就開始。比如河北的燕郊、海南的海口等,其房價(jià)的大幅下跌早就開始。而且只要調(diào)控政策持續(xù),房價(jià)一旦開始下跌,想逆轉(zhuǎn)跌勢是不可能的。二是從全國各地整體的情況來看,當(dāng)住房由銷售旺盛突然快速收縮時(shí),即便某些地方的商家用各種手段讓房價(jià)仍僵持于高位,也只能推遲下跌的時(shí)間,很難改變跌勢。因?yàn)楝F(xiàn)在投機(jī)炒房的條件已變,炒作者只會(huì)出貨,決不會(huì)貿(mào)然在這時(shí)進(jìn)入市場。三是國十條出臺(tái)之后,雖然新政強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展的宗旨要回歸居住消費(fèi),但該宗旨要通過各種具體政策一條一條來落實(shí),但每一條都會(huì)受到房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)的阻礙而被弱化。

          舉個(gè)例子,取消非常時(shí)期的住房按揭貸款非常政策,在國十條中寫得很清楚,但目前僅對(duì)新進(jìn)入者執(zhí)行,對(duì)已進(jìn)入者就沒有執(zhí)行;還比如,住房稅收政策,國十條寫得也很清楚,要求通過房地產(chǎn)稅收政策來遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作,但目前仍無具體政策出臺(tái)。不過,為了打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作,香港近日出臺(tái)了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)交易所得稅(即在現(xiàn)有房地產(chǎn)印花稅4.25%的基礎(chǔ)上,對(duì)6個(gè)月之內(nèi)交易的住房加征15%印花稅,一年之內(nèi)交易的住房再加征10%印花稅,二年之內(nèi)交易的住房再加征5%印花稅),該住房交易所得稅一出臺(tái),手起刀落,整個(gè)香港的房地產(chǎn)投機(jī)炒作就聞風(fēng)喪膽,房價(jià)立即下跌。

          當(dāng)前內(nèi)地房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作比香港嚴(yán)重,有不少人只要能搞到錢就先搶上幾套、十幾套住房甚至更多(如此前曝光的上海浦東區(qū)的某副區(qū)長有住房幾十套,最近曝光的江蘇財(cái)政廳某貪官有住房七套等)。國內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)炒作如此嚴(yán)重,問題不僅在于貪婪,而在于投機(jī)炒作住房不需要交多少稅甚至還能享受稅收優(yōu)惠。如果不采取政策去除買房的賺錢效應(yīng),那要讓房地產(chǎn)市場回歸居住功能導(dǎo)向就太難了。

          國內(nèi)住房市場這個(gè)泡沫已經(jīng)吹得夠大了,不能再任由既得利益者唱高房價(jià)繼續(xù)忽悠普通老百姓接盤了。在世界上找不到一個(gè)房地產(chǎn)市場泡沫吹大之后不破滅的地區(qū),也找不到一個(gè)房地產(chǎn)泡沫破滅后,其國內(nèi)金融及經(jīng)濟(jì)不受害的國家。美國的金融危機(jī)根源是這樣,迪拜和愛爾蘭金融危機(jī)根源也是如此。而且泡沫沒吹破時(shí)往往很少有人承認(rèn)它的嚴(yán)重程度,而一旦吹破就無可挽回,這是房地產(chǎn)市場的內(nèi)在規(guī)律。

          面對(duì)這樣的經(jīng)濟(jì)常識(shí),面對(duì)房地產(chǎn)市場的困境,我想中央政府的政策已表明了態(tài)度,普通百姓應(yīng)認(rèn)清大勢:現(xiàn)在不會(huì)因通貨膨脹上升而中止房地產(chǎn)宏觀調(diào)控(其實(shí)房價(jià)飆升本身是目前通貨膨脹上升的根源之一),而是要更堅(jiān)定地貫徹執(zhí)行中央政策打擊投機(jī)炒作。(易憲容 中國社科院金融研究所研究員)

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        【編輯:林偉】
         
        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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