假如樓價不降,政府不會收手
市場還彌漫著10月高樓價的恐慌,而“調控后手”每周更新,在控制物價的經濟大環境下,房價更是首當其沖。而加息預期又近,金融杠桿有可能再度加碼,房地產市場進入僵持白熱化階段。上周記者巡盤看到,年終搶跑戰已悄然開打,有開發商主動出擊,積極開展營銷,一改被動觀望的態度,“市場短期內不可能出現轉機,假如樓價不降,政府不可能收手”,該集團負責人對記者“實話實說”———轉機要靠自己去創造。
盡管目前該類開發商仍屬于“少數派”,但“風起于萍末”,幾乎所有的眼睛都在觀察著這批“主動派”商家,并有意跟進。
“主動派”動作頻頻
“在調控后相當長一段時間,估計所有人都有‘死扛’的想法。開發商要扛住樓價,不到萬不得已不會降價;買家要扛住不消費,但也要扛住通脹的壓力;政府也盯著樓價,假如樓價還在上漲,便要繼續下重手。如果買賣雙方的僵持不打破,開發商不主動讓價,這場觀望最終扛不住的就是開發商。”日前,某大集團負責人對記者這樣分析。他說,可能對于中小型開發商來說,一兩個樓盤、幾百套房子而已,等個一年半載沒有問題。但是對于大集團來說,等是不現實的,便算已經完成了今年的任務量,但明年仍有很多要等著“開伙”的項目,是停不下來的。而這一切,根源就在于政府控樓價的決心,“擺明了假如樓價不降,政府是不會收手的”。
正是基于這樣的判斷,“主動派”動作頻頻,尤其以番禺、花都等近郊樓盤動作最快。比如雅居樂劍橋郡“佰利山”,連續兩周大做業主營銷;廣雅“十年小雅”推出促銷單位;花都別墅盤元邦山清水秀本周推出總價80萬元的獨棟別墅,超低價可以說是“今年絕無僅有的”。即便是老城區不愁賣的樓盤,富力君湖華庭也推出了送車位使用權與管理費等優惠來吸引買家。
“搶跑戰”不可避免
盡管許多大集團此前公布的業績都頗為樂觀,完成年終任務的壓力并不大,但這并不意味著年終會平淡收尾。可以預料的是,年終搶跑戰將不可避免。最大的理由是,明年初的市場可能會更加淡靜,今年底將是一次絕佳的收金機會。
“最好的機會是區域比較缺貨的,如果有較大幅度的促銷,應該能爭取到買家”,上周,白云區某樓盤負責人這樣對記者說,預計該盤的促銷將會在亞運會結束后開始,“明年初的市場肯定還會更淡,如果要等到明年‘五一’,市場就不會這么缺貨了,所以年底搶跑還會較有勝算”。
雖然每年的年終促銷幾乎是“例牌菜”,往年主要的促銷動力是大集團沖任務的壓力,今年的促銷動力則是更嚴厲的調控環境。對于不少決定“搶跑”的開發商而言,更嚴厲的政策是他們頭上最大的壓力,也是他們選擇主動出擊最大的動力。(詹青)
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