北京二手房網(wǎng)簽量“跌跌不休”投資型幾乎絕跡

　　不賣小房，難以支付大房的首付；賣掉小房，又不能達(dá)到自己滿意的價位，每次盤算完張鈺都很郁悶。隨著二次調(diào)控的逐步深入，北京二手房市場的日均網(wǎng)簽量連環(huán)下降。在剛需購房人因為三成首付而百般為難時，改善性購房人因為“先賣后買”而左右為難，紛紛擱置購房。

　　“先賣后買”進(jìn)退維谷

　　在中關(guān)村上班的張鈺，兩年前結(jié)婚時在南四環(huán)全款買了一套60平方米一居。不久，家里就要添小寶寶了，他希望把老人接過來照顧孩子，可房子卻顯得捉襟見肘，便動了貸款買套110平方米三居的念頭。10月，他本來已看中了立水橋某樓盤，可第二輪系列政策出臺，房貸門檻再度縮緊，不僅讓他的購房成本增加，又加劇了老房子的出售難度。

　　“我自己計算過，新房超過100萬元的首付款，完全得靠賣掉老房子來補貼，兩者差額還不能太大，可這在目前的樓市下太難了。我現(xiàn)在不敢貿(mào)然行動，只能等到明年春節(jié)之后再說，看那時房價會不會落點。”張鈺告訴記者，擔(dān)任新浪樂居論壇版主的他，也經(jīng)常和“壇友”們交流，大多數(shù)人的想法都和他相同，生怕一動就后悔。

　　二手房網(wǎng)簽量下降

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，十一黃金周之后，北京二手房日均網(wǎng)簽量一直保持減少態(tài)勢。根據(jù)統(tǒng)計，10月中旬和下旬，北京二手房日均網(wǎng)簽量分別約為623套和554套，而到了11月上旬，此數(shù)據(jù)下降到530套，環(huán)比10月下旬減少約4.3%，和10月中旬比更是下跌了15%。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月表示，持續(xù)的宏觀調(diào)控，已經(jīng)讓投資型購房者在二手房市場中幾乎絕跡，成交量的下降主要源自剛性需求和改善性需求的減少。首付三成、最低85折利率的門檻，讓首次置業(yè)者暫緩觀望；而位處“先賣后買”的尷尬現(xiàn)實，則令部分改善性需求進(jìn)退兩難，放棄購房。“對于這類購房人，如果打算先按正常的市場價出售小房，在整體趨淡的大環(huán)境下，短期內(nèi)很難實現(xiàn)成交；如果降價出售，雖然可能較早成交，但面臨換房成本差額拉大而無力支付的風(fēng)險。”張月給記者舉了個例子，以每平方米25000元的均價，將60平方米小房換成90平方米二居，就得增加75萬元的成本。考慮到二套房首付五成的規(guī)定，銀行一般按房價的8折發(fā)放貸款，這樣一次性首付就達(dá)135萬元，再加上稅費繳納，即使按相同價格出手原有房屋，平衡首付也有困難。

　　房貸交易量降三成

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，和買賣下降息息相關(guān)，房貸市場的成交量在本月上旬也出現(xiàn)了大幅下探。根據(jù)個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，受到“9.29”政策、商業(yè)貸款、公積金齊調(diào)息以及公積金貸款調(diào)整等一系列政策的影響，11月上旬房貸市場交易量環(huán)比10月末下降了三成。另一方面，全款客戶在總體購房人中的占比有所上升，環(huán)比小幅上漲了4%。(趙瑩瑩)