武漢物業(yè)條例新規(guī)更親民 停車費(fèi)將出指導(dǎo)價(jià)

　　-覆蓋范圍

　　由住宅擴(kuò)大到所有物業(yè)

　　與以前相比，《條例》覆蓋的范圍更廣。以前的對象只是住宅區(qū)物業(yè)，新《條例》除了住宅外，還有寫字樓、商場、醫(yī)院、學(xué)校等所有物業(yè)類型。

　　-交房后空置一年

　　期間物業(yè)費(fèi)可打七折

　　《條例》規(guī)定，房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)費(fèi),由開發(fā)商承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)費(fèi),由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。但一年后，業(yè)主必須全額承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。這一規(guī)定，將給空置房的業(yè)主一定程度減負(fù)。

　　-街道負(fù)責(zé)籌備業(yè)主大會

　　《條例》明確，業(yè)主大會籌備組由業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、開發(fā)建設(shè)單位派員組成，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府派員擔(dān)任。業(yè)主委員會委員應(yīng)接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府以及房屋主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

　　這一新規(guī)定賦予了街道辦事處監(jiān)督和指導(dǎo)業(yè)主大會的職能，有利于業(yè)主大會召開和業(yè)主委員會的產(chǎn)生。

　　-首次明確“住宅禁商”

　　《條例》規(guī)定，規(guī)劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內(nèi)不得設(shè)立產(chǎn)生油煙、噪聲以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經(jīng)營場所。這是武漢首次以法律的形式明確“住宅禁商”。

　　-首次明確

　　房屋主體結(jié)構(gòu)不能隨意動

　　《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；禁止將不具備防水條件的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房或者廚房的上方；禁止破壞或者擅自改變房屋外觀。這是武漢本地法律首次明確建筑不能隨便改動主體結(jié)構(gòu)。

　　-物業(yè)區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)大型犬

　　《條例》明確，在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)，禁止飼養(yǎng)的大型犬類等寵物。

　　-新建房屋必須“一戶一表”

　　《條例》規(guī)定，新建物業(yè)內(nèi)的供水、供電、供氣等計(jì)量裝置應(yīng)當(dāng)實(shí)行專有部分一戶門號一結(jié)算表，共有部分獨(dú)立計(jì)量表；安全防范、消防、通信等設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)符合物業(yè)使用的基本條件。這意味著開發(fā)商須實(shí)行“一戶一表”的建設(shè)配套。

　　-物業(yè)公司

　　不得代收水電等費(fèi)用

　　《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)服務(wù)到最終用戶，并向最終用戶收取費(fèi)用。這就規(guī)定了物業(yè)公司不能代收水、電、通信等各種費(fèi)用。

　　-維修資金不能“亂動”

　　《條例》規(guī)定，決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　-車位優(yōu)先出租出售給業(yè)主

　　《條例》明確，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)以出售、附贈或者出租等方式優(yōu)先處理給業(yè)主。在滿足業(yè)主需要后，開發(fā)建設(shè)單位將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。

　　-普通住宅車位租賃費(fèi)

　　將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)

　　《條例》規(guī)定，普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車輛停泊服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車輛停泊服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　《條例》規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租尚未出售的車位、車庫的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租，普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的車位、車庫租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的車位、車庫租賃費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　據(jù)悉，我市普通小區(qū)車輛停車費(fèi)用由停泊服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)兩部分組成，以前，物價(jià)部門只出臺停泊服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，而對車位租賃費(fèi)沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致有些小區(qū)月租賃費(fèi)高達(dá)600元。此次《規(guī)定》出臺后，物價(jià)部門必須制訂相應(yīng)指導(dǎo)價(jià)，防止有些物業(yè)公司亂收費(fèi)。

　　-明確對老舊住宅區(qū)的整治

　　《條例》明確，市、區(qū)人民政府應(yīng)采取措施對舊住宅區(qū)進(jìn)行整治。舊住宅區(qū)完成整治改造后，街道辦事處應(yīng)在區(qū)房屋主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理物業(yè)，也可由業(yè)主自行管理物業(yè)，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

　　小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)到底收多少？新房交付后但未入住，物業(yè)管理費(fèi)能否減免？一層樓住宅能否做餐館？昨日，《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》正式公布，對這些民眾關(guān)心的問題給出明確規(guī)定。

　　該《條例》共7章84條，涉及新建物業(yè)與前期物業(yè)管理、業(yè)主大會及業(yè)主委員會、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)和法律責(zé)任等，明年1月1日實(shí)施。

　　與以前《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》相比，新的《條例》有很多“亮點(diǎn)”，更親民。記者采訪了房管部門相關(guān)專家，對該《條例》予以了解讀。（記者 黃峰）