天津最大限價房用地27億成交 均為90㎡以下戶型

　　二次調控后本市首次限價房地塊出讓落槌，濱海新區9宗限價商品房地塊昨日在市土地交易中心成功出讓，總面積達55.86萬平方米，總規模刷新年內紀錄。拿地方為天津濱海黃港實業有限公司，9宗地塊均為底價成交，總成交價26.7億元(含配套費)，折合樓面價2554元/平方米。

　　現場直擊

　　濱海黃港包攬九宗地塊　　昨日下午，本市今年最大規模的限價房地塊拍賣吸引濱海黃港、美震等多家開發企業到場。14時20分，主持人宣布津濱塘(掛)2010-9-A號地塊以18307萬元成交。15時45分，已連續買下五宗地塊的天津濱海黃港實業有限公司相關人士接受了記者采訪：“我們對于今日的9宗地塊志在必得，未來建成的限價房將銷售給持有濱海新區住房保障部門核發，在有效期內的《天津市濱海新區定制限價商品住房購房資格證明》的人員。”談及售價，該人士表示，目前地塊周邊商品住宅為8000元至10000元/平方米，未來限價房價格會比周邊或同地區普通商品住房低20%左右。

　　雖然多家開發企業到場，但只有濱海黃港實業有限公司一家企業提出報價，其他開發企業為什么“只看不買”呢？“我們只是過來觀摩一下。”某大型房企相關負責人表示，現在政府對保障房開發企業的資質要求非常嚴格。“這9宗限價房地塊位于同一區域，我們沒有能力建設如此大規模的項目。如果未來有合適的限價房地塊，還是會考慮出手的。”

　　文件解讀

　　建筑面積90平方米以下

　　根據掛牌文件，昨天出讓的9宗地塊位于塘沽京津高速公路以北、西中環快速路以西，全部為限價商品房集中建設地塊，其中6宗可建設7%配套商業。有3宗地塊要求在2011年3月20日前開工，并于2012年12月31日前竣工；另外6宗地塊要求于2011年5月31日前開工，2013年5月31日前竣工。根據以往限價商品房建設銷售規律，一般會在開工前取得銷售許可證并公開銷售。

　　公告顯示，上述限價商品住房的銷售價格實行政府指導價管理，限價商品住房平均銷售價格，原則上比測定銷售價格前三個月內周邊或同地區普通商品住房價格低20%左右，同時可結合實際情況，按照濱海新區政府相關文件確定。套型比例和建筑面積標準方面，要求套型建筑面積控制在90平方米以下，其中60平方米左右、75平方米左右住房套數占住房總套數的比例70%。

　　文件要求，開發建設單位違規銷售造成不良影響的，今后不得參與限價商品住房等保障性住房開發建設。銷售限價商品住房單位應與購房人簽訂《天津市限價商品住房買賣合同》，收取并留存購房人持有的《天津市濱海新區定制限價商品住房購房資格證明》。

　　市場觀察

　　限價房市場頻出新面孔

　　此前，限價商品房多集中在幾個開發商的手中，而隨著限價房用地供應的增加，越來越多的“新面孔”出現在土地出讓的競拍現場。此前，住宅集團有關負責人曾表示，限價房項目已經從商品房配建轉為“純限價房”建設。在商品房前景不明的情況下，會有越來越多的開發商關注這一領域。

　　相較于調控初期各方競相爭搶限價房地塊的場面，現在的開發商明顯理智了很多。中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬透露，盡管調控政策把大家擠到了這條船上，但是開發商也需要嚴格控制成本，“推高地價對誰都沒有好處。”

　　供應增加不再一房難求

　　隨著供應不斷增加，之前限價房“一房難求”現象會得到有效緩解。記者從市國土房管局了解到，今年年底至明年年初，本市將陸續開盤8個全新限價商品住房項目，這也是近年來本市最大規模的多個限價房項目集中上市，可提供房源近兩萬套。此外，之前拍賣的限價房地塊也會在明年形成市場供應。天津理工大學管理學院教授潘永明分析，購房者在買限價房時并不盲目，會考慮價格、地點、環境、配套等多重因素。如果短期內有大批限價房上市，市場有可能會供大于求，以致形成小范圍觀望。(姚華 苗娜)