樓市調(diào)控加碼:公積金貸款首提差別化 打擊炒房(2)

　　禁止公積金炒房

　　作為一筆專用資金，新政在公積金管理上，顯然更加嚴(yán)格。《通知》強(qiáng)調(diào)，各地要加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。

　　按照上述規(guī)定，住房公積金貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。

　　根據(jù)2002年修訂的 《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時(shí)可以申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　但長期以來，使用公積金貸款購買二套及多套住房，并用于投資的現(xiàn)象大量存在，在部分房價(jià)過高、上漲過快的城市，這種現(xiàn)象尤甚。

　　多位分析人士認(rèn)為，禁止公積金貸款炒房，實(shí)際作用并不明顯，但其信號意義十分明確：繼續(xù)抑制投資投機(jī)性需求。

　　事實(shí)上，對公積金使用的收緊，將是保障房建設(shè)的利好消息。今年8月，住建部確定了北京、天津、重慶等28個(gè)城市作為試點(diǎn)，嘗試?yán)�用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)。在這些城市中，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。按照這一規(guī)模，北京市今年投入保障房建設(shè)的公積金將達(dá)208.99億元。

　　中國不動產(chǎn)研究中心近日發(fā)布報(bào)告稱，在一系列調(diào)控政策出臺之后，第四季度將進(jìn)入“二次新政”的觀察期。但由于政策力度不大，市場不太可能出現(xiàn)成交量急劇萎縮的局面。

　　該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，由于市場供需仍然失衡，且區(qū)域優(yōu)勢明顯，對于北京等熱點(diǎn)城市來說，未來房價(jià)上漲的壓力仍然很大。

　　每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京