房企大鱷轉戰(zhàn)保障房 是搶蛋糕還是規(guī)避調控？

　　近日，關于富力金沙洲保障房項目正在申請修改規(guī)劃的消息不脛而走。這意味著廣州首個由開發(fā)商修建的保障房項目即將上馬。而綠地、招商地產、保利、遠洋地產、富力等房企，也不甘人后地參與到保障房建設中來。隨著房產調控再加碼，開發(fā)商集體涉足保障房。對于他們來說，保障房建設是一塊美味搶手的蛋糕，還是僅是規(guī)避樓市調控的避風港？

　　國企巨鱷紛紛搶灘

　　曾幾何時，參建保障房被諷為“雞肋”，但世易時移，龍頭房企們已改變觀念，紛紛展開布局了。根據“十二五規(guī)劃”《建議》和國土資源部的要求，未來五年要加大保障性安居工程建設力度，各地的保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品房的用地供應不得低于住房用地總量的70%。而此后公布的全國供地計劃中，這一比例達到了77%。

　　“未來五年新建保障房的數量將達到3000萬套，大約可解決1億人的住房問題。”中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一日前表示。在這種情況下，房產商只要想拿地開發(fā)，就難以繞開保障房的建設。

　　目前商品房市場上“寒意正濃”，為保證未來業(yè)績穩(wěn)步增長，保障房建設可以說是大部分房企的必由之路。自保障房的建設任務下達以來，各大房企均大舉跟進。三家國企開發(fā)商———招商、保利、金地都不同程度地參與了保障房建設項目。

　　其中，保利稱得上是進入“類保障房”建設較早的房企之一了。2007年，保利地產建設了廣州第一個限價房項目———保利西子灣；2007年7月，又中標北京常營兩限房地塊。2009年年報中，保利又明確將積極把握城鎮(zhèn)化和保障性住房的發(fā)展機遇。保利地產表示，目前國家對于投資性購房的抑制、大力支持保障性住房建設等，將對市場產生較大的影響。

　　招商地產董事長孫承銘也公開表示，會積極參與保障性住房建設，現已介入相關項目的開發(fā)及建設當中。金地集團也剛剛成為保障房建設中的新一員。此外，遠洋地產、綠地集團和首開股份等國企開發(fā)商也紛紛參與保障房建設。