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        業(yè)內疑沈陽房產中介不少姓“黑”大多數無證照?

        2010年11月03日 16:12 來源:遼沈晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          住建部官員日前透露,該部將討論“房地產經紀管理辦法”,此辦法并將很快公布。該管理辦法將涉及房地產經紀人員、機構以及活動,違規(guī)行為監(jiān)管、資金監(jiān)管等方面。

          業(yè)內人士稱,沈陽主城區(qū)有房產中介機構約3000家,其中真正持證照經營的只有1000家,而持有房產經紀人資質證的經紀人也非常有限。

          “房地產經紀管理辦法”能否為沈陽房產中介行業(yè)帶來變化,品牌大中介翹首期盼,而無證照經營的房產中介則持“無所謂”的態(tài)度。

          絕大多數中介無證照?

          阿凡提信息中介有限公司總經理王焦說,據他們的門店和業(yè)務員統計上來的資料顯示,沈陽主城區(qū)開門營業(yè)的房產中介約3000家,但真正有營業(yè)執(zhí)照和經紀人資質證的中介可能只有1000家。

          在沈河區(qū)文化東路附近一家房產中介,當記者看過房源后,希望查看中介的營業(yè)執(zhí)照和經紀人資質證時,對方極為反感:“看那些東西有啥用,我就負擔給你和賣方牽個線,收點兒中介費。”

          隨后,記者陸續(xù)走訪了7家房產中介,有營業(yè)執(zhí)照的中介只有3家,而持房產經紀人資質證的只有一家。這家中介有6名經紀人,但只有其中一人有經紀人資質證,老板說:“資質證非常難考,要求學歷在大專以上,須有六年以上從業(yè)經驗,整個沈陽都不可能多。”

          這一說法得到另一家中介負責人劉先生的證實,劉先生說,大概在五六年前,工商部門還為開房產中介的人辦理經紀人資質證,但后來國家取消這一經紀人資質認證,需經全國經紀人資質統考通過才能頒證。

          “管理辦法”有盼有拒

          王焦說,北京、上海等城市規(guī)定,開設房產中介機構,除正常營業(yè)執(zhí)照外,必須有5個持有房產經紀人資質證的人員,一些城市還規(guī)定,沒有資質的經紀人所簽的合同不予辦理。而沈陽整個房產中介行業(yè)缺少這樣的規(guī)范。

          對于出臺“房地產經紀管理辦法”,沈城許多品牌中介持支持態(tài)度,21世紀不動產工作人員楊先生認為,對沈陽房產中介的管理規(guī)范,應該從清理整頓無照經營開始,制定相應的規(guī)范,有助于保障買賣雙方的權益,規(guī)避買房資金流失、違規(guī)操作的情況。

          楊先生說,以經紀人資質證為例,持證者如有不良、違規(guī)行為,可能被處以吊銷執(zhí)業(yè)資質,持證人會珍惜自己的信譽。而目前沈城房產中介進入門檻太低,以至于一些連專業(yè)術語都不懂的人入行,為客戶提供的服務水平也可想而知。

          當記者向一些無照經營的房產中介詢問,今后如果要求持經紀人資質證準入將如何應對時,對方表示“自己的小店投資不大,想轉行轉產很容易”,或稱“真正實施的可能性不大”。

          二手房交易如何選中介

          知名度。多方面多角度地詢問該公司的成立情況和經營情況,了解其是否屬于房地產行業(yè)協會、房產部門認證的“放心中介”。

          操作流程。小中介一般都是由業(yè)務員全程處理所有事宜,還美其名曰為全程陪同,其實是為了降低人力成本。品牌中介公司則分工明細,將前期交易與后期后續(xù)服務分開,這樣既有利于資源的優(yōu)化,又可以確保交易的安全性。

          口碑。應去權威的媒體查看關于此中介公司的負面報道,查找中介是否有負面信息及客戶對他們的評價。

          營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質。

          查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書,看其是否具備從事經紀業(yè)務的資格。

          直營還是加盟。現在連鎖房產中介較多,也要注意直營店和加盟店的比較選擇,避免因市場行情和宏觀調控的影響,加盟店隨時關門大吉的風險。

          居間協議是否完備。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款,最好是讓律師或信得過的資深房地產經紀人幫忙把關。 (記者 胡海林)

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        【編輯:林偉】
         
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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