10月上海二手房成交或速降三成(3)

　　首次置業(yè)接受8.5折利率

　　10月29日開始，多家銀行把個(gè)人首次商業(yè)貸款的最低利率由7折調(diào)至8.5折。此次銀行收緊個(gè)人商業(yè)房貸的舉措無疑將緊縮的對(duì)象指向以首次置業(yè)者為代表的剛需買家。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月樓市調(diào)控政策接連出臺(tái)后，剛性需求占了成交的六成以上，但經(jīng)過加息政策影響后，已縮減至四至五成間，如今首套房貸最低利率上調(diào)必將進(jìn)一步擠壓其比例。

　　但記者通過對(duì)浦東金橋、閔行七寶、普陀長風(fēng)和虹口涼城等多個(gè)剛需主導(dǎo)板塊的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，8.5折商貸利率對(duì)首次置業(yè)者并沒有帶來太大影響。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐金橋華高店經(jīng)理胡小林告訴記者，他最近接手的業(yè)務(wù)中，首次購房的客戶幾乎都表示能夠接受8.5折的優(yōu)惠利率。

　　“究其原因，自今年8月開始，不少銀行就已經(jīng)將個(gè)人商貸利率提高到7.5折優(yōu)惠，市場(chǎng)對(duì)此已有預(yù)期；此外，不少首次置業(yè)者一般來說購買房源面積不大，選擇組合貸款的方式下，利率提升后對(duì)他們每月的還款壓力也并不太大，多數(shù)買家表示可以接受。 ”一位二手房業(yè)內(nèi)人士如是說。

　　記者 楊冬