“二輪調(diào)控”出臺(tái)滿月 二手房進(jìn)入價(jià)格僵持期

　　就在樓市迎來第二輪調(diào)控滿月的關(guān)口，中央再度發(fā)出樓市調(diào)控不動(dòng)搖的聲音。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于部分新盤的降價(jià)換量，二手房價(jià)依然堅(jiān)挺，買賣雙方進(jìn)入互不妥協(xié)的僵持期。

　　業(yè)主 95萬元一分不能少

　　陳先生在明天第一城有套45平方米的小房，剛以95萬元的價(jià)格在中介門店掛出，就遇到了9·29新政。前兩天，終于有人相中了房子，想以90萬元的價(jià)格買下，他卻以“一分不降”為由，直接回絕了對(duì)方。“我也知道說不定過幾天價(jià)格就會(huì)跌，但是現(xiàn)在低價(jià)賣了，也沒有更好的投資渠道，還是先挺著。”陳先生一直堅(jiān)信，房價(jià)一定會(huì)漲回來。

　　抱有“撐著”信念的業(yè)主，不止陳先生一人。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十月以來，雖然全市二手房市場新增房源量環(huán)比9月減少了約6%，但新增掛牌均價(jià)卻沒有明顯變化，仍然接近每平方米21000元。房源價(jià)高量低的現(xiàn)象正在市場中逐步形成。

　　買家 均價(jià)2萬元最合適

　　購房人同樣一點(diǎn)兒也不讓步。市民劉女士前天看了一套富力城的三居室，戶型、裝修之類的都滿意，可房主38000元的報(bào)價(jià)讓她難以接受。“我的心理上限也就每平方米32000元，對(duì)方不肯讓步，我就觀望觀望。”搜房網(wǎng)二手房對(duì)400名看房團(tuán)成員的問卷調(diào)查顯示，超過93%的購房人認(rèn)為20000元是最能接受的房價(jià)，當(dāng)均價(jià)超過30000元后，基本沒人愿意出手。

　　專家 僵持博弈更利于買方

　　對(duì)于買賣雙方的價(jià)格僵持現(xiàn)象，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆�很多二手房業(yè)主在經(jīng)歷了第一次調(diào)控后從價(jià)量齊跌到回彈上漲的市場變化后，對(duì)于二次調(diào)控并不太敏感，更多是等待市場對(duì)于政策的進(jìn)一步消化。“調(diào)控嚴(yán)格限定了購房套數(shù)，現(xiàn)在購買多套房成本大增。特別是全面加息后，出售后再購買利率要上調(diào)到1.1倍，而持有房產(chǎn)的利率普遍執(zhí)行的都是7折優(yōu)惠，業(yè)主當(dāng)前的持有壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于出售后再購買。因此，業(yè)主出售態(tài)度謹(jǐn)慎。”

　　“不過，在四季度樓市調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)的背景下，這輪買賣雙方的博弈，還是更有利于購房人。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者，目前房地產(chǎn)稅等“核武器”級(jí)調(diào)控措施尚未出臺(tái)，“如果四季度房價(jià)出現(xiàn)下跌，則年內(nèi)不一定推出類似房地產(chǎn)稅的措施，如果市場情況仍呈上升趨勢(shì)，‘核武器’年內(nèi)落下也不是不可能的。” 趙瑩瑩