數據顯示,在已公布三季報的44家上市公司中,三季度末手中持有的現金及現金等價物余額達到1062億元,萬科更表示,公司三季度所持的資金較中報時大幅增長,至315.4億元。
雖然在“國十條”等樓市調控下,中國樓市銷售似乎并沒有受到明顯影響。已發布三季報的開發商前三季度營業收入超過1004億元,季度末持有的現金和現金等價物超過千億元,大開發商依然不差錢。不過,由于特殊的結算模式,這四大企業三季度環比下降了五成多。
四大家族三季報全亮相
隨著保利地產今日發布三季報,A股地產的四大家族三季報全部亮相。累計實現營業收入596.8億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤83.29億元。保利地產今日公報顯示,7-9月份實現的凈利潤為6.63億,同比增長69.87%,單季凈利潤金額超過萬科的4.6億元。
不過,在四大地產公司中,萬科在嚴政調控下,整體表現也不遜色,該公司公告表明,今年三季度公司實現銷售面積280.9萬平方米,銷售金額346.4億元,占到前三個季度銷售總和的48.5%。其中,8月和9月份連續兩個月銷售額突破百億大關。另外,金地集團1~9月份凈利潤133982.30萬元,同比增長了74.20%,而二季度凈利潤同比增幅為327.02%。
限購等政策效力初顯
廣發證券分析師表示,限購等政策效力初顯,監測的城市中,成交量環比下跌城市超六成。不過,該機構分析師表示,在上市房企中,萬科結算高潮在第四季,股價可能達到12元;而金地集團今年全年將實現250億元左右的銷售額,目標價為9元。
上市房企資產負債率大幅上升
雖然單季度業績環比下降,開發商的總體負債率不降反升,但主要開發商手中“糧草”依然充足。
據上海財匯信息統計,截至目前,已有包括萬科、保利等在內的44家上市房企發布了三季報。其中最受關注的就是開發商的資產負債率。數據顯示,主要開發商的負債率均有較大幅度的上升,如萬科今年三季度的資產負債率為73.75%,而二季度末為69.83%。金地集團資產負債率也由二季度的69.85%上升到三季度的72.26%。另外,招商地產、嘉凱城等開發商的負債率都有不同程度的增加。
不過,萬科解釋,該公司資產負債率上升主要受預收賬款大幅增長的影響,“但預收賬款并不構成實際的償債壓力,公司有息負債占總資產的比例實際上僅為23.9%。”
資產負債率的增長并沒有太大地影響開發商現金狀況。數據顯示,在44家上市公司中,三季度末手中持有的現金及現金等價物余額達到1062億元。萬科表示,公司三季度所持的資金較中期時大幅增長,至315.4億元,遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和158.3億元。
萬科:預計投資性需求受到抑制
很多時候,開發商都是“悶聲發大財”,對外也“報憂不報喜”。但從季報中,市場仍然可以找到這些地產巨頭對市場的判斷。
今年下半年以來,為進一步落實“國十條”,國家有關部委相繼出臺措施,對房地產調控提出了新的要求。
面對調控,行業龍頭萬科表示:“政策出臺以來,在售項目的來訪量普遍回落,客戶成交意愿也明顯下降。”預計隨著政策效果的逐步顯現,投資性需求將進一步受到抑制,市場整體銷售速度將放緩,可售存貨量將有所增加。(文/表 記者張忠安)
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