二手房遇冷 滬上外環(huán)成交下滑近二成

　　樓市新政導(dǎo)致二手房成交遭遇滑坡，且外環(huán)外的投資客心態(tài)率先出現(xiàn)恐慌。美聯(lián)物業(yè)的一項統(tǒng)計顯示，上周滬上商品住宅成交成交下降一成多，外環(huán)的樓盤成交量變化是這次整體成交下跌的主因，其中除了原南匯及松江，其他外環(huán)區(qū)域成交普遍下跌二成左右。

　　美聯(lián)物業(yè)稱，在中心市區(qū)以外的一些板塊，不少投資客態(tài)度已有松動，外環(huán)外的投資客的心態(tài)有恐慌出現(xiàn)。考慮到動遷房等性價比較高的房源逐步流入供應(yīng)市場，未來該區(qū)域的降價是大勢所趨。

　　據(jù)悉，顯示二手房市場交易活躍度的“看房量“指標(biāo)直線下滑。上海中原對其240余家分行的抽樣調(diào)查顯示，首次置業(yè)、剛性需求集中的區(qū)域板塊受新政影響較少，置換型需求的板塊普遍出現(xiàn)看房量下滑、撤盤率上升的情況。

　　上海中原七寶分行經(jīng)理徐桑介紹，該板塊10月上半月二手成交量比9月同期減少約20%左右，帶看量比政策出臺之前少了約20%~30%。投資型房東一般都持有幾套物業(yè)，由于擔(dān)心后期市場走勢，部分房東選擇低價出售。

　　不過，現(xiàn)有的局部市場恐慌沒有波及整個二手房市場。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍接受新民網(wǎng)采訪時表示，市場總體心態(tài)還是比較好的，量價屬于略有松動，再次出現(xiàn)3至5%的議價空間。他認為，議價震蕩從區(qū)域上由外向內(nèi)波及，是一般的市場規(guī)律。但并不意味中心城區(qū)的二手房抗跌，只是在節(jié)奏上要慢一些，但幅度并不弱于外圍。(記者 卜春艷)